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Viager occupé proche de Rochefort (17300)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Rochefort (17300)
Ref. 421917151
femme73 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  102 120 €
bouquet (FAI)29 850 €
rente460 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 127 880 €
PROCHE DE ROCHEFORT ET DE L’ÎLE D’OLÉRON : BEAUGEAY

À 10mn de Rochefort et 30mn de l’île d’Oléron, cette charmante maison de 130 m² sur un terrain de 1 000 m² à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans et d’un homme de 72 ans.

Partant d’une valeur de 230 000 € vous achèterez ce bien pour MOINS DE LA MOITIÉ DE SA VALEUR, soit 102 120 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet de 29 850 €, honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 460 €.

Excellent investissement dans cette commune proche de la base militaire de Rochefort. Beau potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
102 120 €
Bouquet (FAI)
29 850 €
Rente
460 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Rochefort (17300)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Rochefort (17300)
Ref. 421917151
femme73 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  102 120 €
bouquet (FAI)29 850 €
rente460 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 127 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE DE ROCHEFORT ET DE L’ÎLE D’OLÉRON : BEAUGEAY

À 10mn de Rochefort et 30mn de l’île d’Oléron, cette charmante maison de 130 m² sur un terrain de 1 000 m² à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans et d’un homme de 72 ans.

Partant d’une valeur de 230 000 € vous achèterez ce bien pour MOINS DE LA MOITIÉ DE SA VALEUR, soit 102 120 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet de 29 850 €, honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 460 €.

Excellent investissement dans cette commune proche de la base militaire de Rochefort. Beau potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
102 120 €
Bouquet (FAI)
29 850 €
Rente
460 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 30MN DU CHÂTEAU D’OLÉRON

Située dans un quartier résidentiel calme de la commune de Beaugeay, cette charmante maison en parfait état d’entretien vous propose 3 chambres, un séjour, un salon, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes séparées.

Elle dispose également de 2 garages, d’une dépendance (atelier) équipée d’une arrivée d’eau et de l’électricité et d’un joli jardin, le tout sur une belle parcelle de 1000 m².

Vous serez à 5mn en voiture des commerces les plus proches et à 10 mn de Rochefort.

Très joli bien à visiter sans attendre.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1006 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
677 €/an
Ordures ménagères
300 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
3
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rochefort
Code postal
17300
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 299
Transports
+33

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