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Viager occupé à Rochefort (17300)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Rochefort (17300)
Ref. 421617088
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  113 040 €
bouquet (FAI)49 600 €
rente678 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 66 960 €
Se créer du patrimoine à ROCHEFORT, ville d'Art et d'Histoire - Berceau de L'Hermione, 6ème STATION THERMALE de France.
Elle est située à 10 MN des PLAGES de FOURAS et 25 MN de LA ROCHELLE.
VIAGER OCCUPÉ sur HOMME de 79 ANS
Maison de plain pied en parfait état idéalement situé proche commerces.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 040 € qui se décompose en un bouquet de 49 600 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 678 €, soit une REMISE DE 37%.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 270€ le m² au lieu de 1 900€ en moyenne dans ce quartier.

Le PLUS : loyer perçu pour panneau publicitaire de 1 086€ par an
À visiter rapidement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
113 040 €
Bouquet (FAI)
49 600 €
Rente
678 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rochefort (17300)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Rochefort (17300)
Ref. 421617088
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  113 040 €
bouquet (FAI)49 600 €
rente678 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 66 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Se créer du patrimoine à ROCHEFORT, ville d'Art et d'Histoire - Berceau de L'Hermione, 6ème STATION THERMALE de France.
Elle est située à 10 MN des PLAGES de FOURAS et 25 MN de LA ROCHELLE.
VIAGER OCCUPÉ sur HOMME de 79 ANS
Maison de plain pied en parfait état idéalement situé proche commerces.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 040 € qui se décompose en un bouquet de 49 600 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 678 €, soit une REMISE DE 37%.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 270€ le m² au lieu de 1 900€ en moyenne dans ce quartier.

Le PLUS : loyer perçu pour panneau publicitaire de 1 086€ par an
À visiter rapidement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
113 040 €
Bouquet (FAI)
49 600 €
Rente
678 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A ROCHEFORT (17300), 30' de la Rochelle, à 10 ' des plages et proximité des commerces.
Maison de plain pied en parfait état de 89 m² proposant véranda, grande pièce de vie de plus 40 m2 avec cuisine ouverte,cellier, 3 chambres, salle d'eau, wc.
Grand garage, abri pour une voiture.
L'ensemble sur un terrain entièrement clos de 1127 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
89 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, garage, parking, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1127 m²
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1006 €/an
Ordures ménagères
144 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
228 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rochefort
Code postal
17300
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 299
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus
+33

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