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Viager occupé proche de Rochefort (17300)

Maison - 50 m² - 3 pièces
Proche de Rochefort (17300)
Ref. 421717098
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  75 060 €
bouquet (FAI)34 175 €
rente362 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 59 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 40 MN DE LA ROCHELLE, 35 MN DE ROYAN - 10 MN DU CENTRE DE ROCHEFORT - ÉCHILLAIS.
Excellent placement. En partant d'une valeur de 135 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 75 060€, en versant un bouquet comptant de 34 175€ Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 362€.
Très bon investissement idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
75 060 €
Bouquet (FAI)
34 175 €
Rente
362 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 40 MN DE LA ROCHELLE, 35 MN DE ROYAN - 10 MN DU CENTRE DE ROCHEFORT - ÉCHILLAIS.
Très belle Maison rénovée récemment, quartier très calme, comprenant un séjour, cuisine aménagée, bureau, une chambre avec placard, salle d'eau, WC et garage. Climatisation réversible (2019). Le tout sur un terrain de 376 m² clos et arboré avec deux accès.
À voir absolument

Caractéristiques de la maison

Surface
50 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, garage
À proximité
Commerces, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
376 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
417 €/an
Ordures ménagères
172 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
206 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rochefort
Code postal
17300
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 299
Transports
bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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