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Viager occupé à Rochefort (17300)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Rochefort (17300)
Ref. 421917021
ROCHEFORT PROCHE GARE
Dans cette ville chargée d’histoire, située dans une boucle de la Charente et disposant d’un grand potentiel industriel et commercial (2ème pôle industriel de Charente-Maritime), investissez dans ce charmant appartement de 60 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée. Il propose 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une cuisine ouverte sur le séjour. Vous serez proche des commerces et de toutes les commodités. Vous disposerez en outre d’une place de parking sécurisée.
Situé à quelques pas de la gare ferroviaire de Rochefort, ce bien représente un excellent placement dans une ville au fort potentiel locatif.
A visiter sans attendre.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Rochefort (17300)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Rochefort (17300)
Ref. 421917021

ANALYSE FINANCIÈRE

ROCHEFORT
Excellent investissement dans le 2ème pôle industriel de Charente-Maritime. Ce charmant appartement de 60 m² est à vendre en viager occupé au profit d’un homme de 84 ans et d’une dame de 78 ans. En partant d’une valeur de 100 800 €, vous l’achèterez pour 54 432 € seulement, soit une remise de 46 % déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez pour cela un bouquet de 30 584 € honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 217 €.
Idéal pour un premier achat en viager, avec de belles perspectives locatives à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 800 €
Prix d'achat
54 432 €
Bouquet (FAI)
30 584 €
Rente
217 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ROCHEFORT PROCHE GARE
Dans cette ville chargée d’histoire, située dans une boucle de la Charente et disposant d’un grand potentiel industriel et commercial (2ème pôle industriel de Charente-Maritime), investissez dans ce charmant appartement de 60 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée. Il propose 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une cuisine ouverte sur le séjour. Vous serez proche des commerces et de toutes les commodités. Vous disposerez en outre d’une place de parking sécurisée.
Situé à quelques pas de la gare ferroviaire de Rochefort, ce bien représente un excellent placement dans une ville au fort potentiel locatif.
A visiter sans attendre.

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Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking
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Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rochefort
Code postal
17300
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 299
Transports
Gare SNCF
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