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Viager occupé à Port-des-Barques (17730)

Maison - 175 m² - 6 pièces
Port-des-Barques (17730)
Ref. 421417063
femme73 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  141 570 €
bouquet (FAI)38 400 €
rente610 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 188 430 €
PROCHE DE ROCHEFORT, PORT DES BARQUES
Coup de cœur assuré pour cette maison à vendre en viager occupé, située à 200m de la mer dans la station balnéaire de Port des Barques

En partant d’une valeur de 330 000€, vous l’achèterez pour 141 570 €, soit une économie d'environ 188 000 €.

Vous verserez pour cela un bouquet de 38 400 €, honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 610 €.

Ne ratez pas cette belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier en bord de mer à moindre coût

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
141 570 €
Bouquet (FAI)
38 400 €
Rente
610 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Port-des-Barques (17730)

Maison - 175 m² - 6 pièces
Port-des-Barques (17730)
Ref. 421417063
femme73 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  141 570 €
bouquet (FAI)38 400 €
rente610 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 188 430 €

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE DE ROCHEFORT, PORT DES BARQUES
Coup de cœur assuré pour cette maison à vendre en viager occupé, située à 200m de la mer dans la station balnéaire de Port des Barques

En partant d’une valeur de 330 000€, vous l’achèterez pour 141 570 €, soit une économie d'environ 188 000 €.

Vous verserez pour cela un bouquet de 38 400 €, honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 610 €.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
141 570 €
Bouquet (FAI)
38 400 €
Rente
610 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Port des Barques, sur l’estuaire de la Charente, venez découvrir cette superbe maison de 175 m² avec son magnifique jardin arboré. Elle comporte à l’étage 3 chambres, un beau séjour de 40 m² très lumineux, une cuisine ouverte et 1 salles d’eau. Au rez de jardin vous disposerez d’un grand salon dédié à l’audiovisuel et d’une chambre avec sa salle de bain. Dans le jardin un grand préau de 30 m² vous accueillera pour vos barbecues d’été.

Proche des commerces du centre ville et à 200m de la mer, vous profiterez également des 3 plages de cette station balnéaire ostréicole. Son atout de charme : vous pourrez accéder à pieds sur l’Île Madame, l’une des 5 îles de l’archipel charentais, en empruntant une voie de sable et de galets appelée la Passe aux bœufs, accessible uniquement à marée basse.
Que votre objectif soit d’investir pour la retraite ou pour du locatif, cette maison coup de cœur est à visiter absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
175 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, dépendances, garage, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
691 m²
Année
1952

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1409 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Port-des-Barques
Code postal
17730
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 805
Transports
+33

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