VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Pons (17800)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Pons (17800)
Ref. 201017094
VIAGER OCCUPÉ CENTRE DE PONS AVEC VUE SUR DONJON.
30km plages Meschers et 40km Royan.
Grande et originale maison en pierre de taille atypique style art-déco, composée d'un hall d'entrée suivi d'un séjour double de 60m2 en "L" exposé sud/ouest, agrémenté d'une cheminée, cuisine fonctionnelle avec nombreux placards, terrasses, à l'étage quatre grandes chambres, chacune avec leur cabinet de toilette, salle de bains et d'autre placards.
Sous sol sur l'ensemble avec, double garage, bureau, chaufferie mixte pompe à chaleur et fuel, atelier de 26 m², lingerie, deux caves.
Terrain de 601m² clos de murs. Commerces à proximité immédiate à pied.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
601 m²
Année
1961
Viager occupé à Pons (17800)
Maison - 200 m² - 6 pièces
Pons (17800)
Ref. 201017094
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :201017094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  130 600 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
rente : 748 €/mois
Soit une décôte de35 %ou69 400 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
17800 Pons - Viager occupé - homme 83 ans
PONS. 30KM PLAGES MESCHERS ET 40KM ROYAN.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement maison de caractère en viager occupé Homme 81 ans :
1. Le secteur :
Pons est une Ville médiévale tous commerces bien située à 30mn des plages de meschers et Royan et à 20mn de Saintes.
2. Le bien :
Au centre avec vue sur donjon et commerces à pied, maison en pierre de taille style art déco de 200m² avec sous-sol enterré. Terrasses. Jardin clos.
3. Le gain :
Partant d'une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée de 130 600€ hors frais, vous bénéficiez d'une remise de 35% soit un gain d'env. 70 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 69 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 748€.
Bon et bel investissement à découvrir.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 130 600 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
Rente : 748 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :201017094
DESCRIPTION DU BIEN
17800 Pons - Viager occupé - homme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ CENTRE DE PONS AVEC VUE SUR DONJON.
30km plages Meschers et 40km Royan.
Grande et originale maison en pierre de taille atypique style art-déco, composée d'un hall d'entrée suivi d'un séjour double de 60m2 en "L" exposé sud/ouest, agrémenté d'une cheminée, cuisine fonctionnelle avec nombreux placards, terrasses, à l'étage quatre grandes chambres, chacune avec leur cabinet de toilette, salle de bains et d'autre placards.
Sous sol sur l'ensemble avec, double garage, bureau, chaufferie mixte pompe à chaleur et fuel, atelier de 26 m², lingerie, deux caves.
Terrain de 601m² clos de murs. Commerces à proximité immédiate à pied.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 601 m²
Année : 1961
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1788 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201017094
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pons
Code postal : 17800
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 4 454
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201017094
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france