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Viager occupé à Nieul-sur-Mer (17137)
Maison - 100 m² - 6 pièces
Nieul-sur-Mer (17137)
Ref. 422117132
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422117132
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 390 000 €
prix d'achat  193 830 €
Bouquet (FAI) : 119 350 €
rente : 578 €/mois
Soit une décôte de50 %ou196 170 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
17137 Nieul-sur-Mer - Viager occupé - femme 75 ans
NIEUL-SUR-MER, À 5KM DE LA ROCHELLE

NIEUL-SUR-MER est une commune située dans la première couronne de l’aire urbaine de La Rochelle. Elle a la particularité d'offrir un accès à la fois vers la campagne, les marais et l'océan (face à l'Île de Ré). Elle abrite le célèbre port du Plomb, port ostréicole typique aujourd'hui ouvert à la plaisance.

Entièrement refaite en 2014, cette maison est à vendre en viager occupé par une dame de 73 ans

En partant d'une valeur de 390 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
193 830€, décomposée en un bouquet versé comptant de 119 350€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 578€, soit une remise d’environ 50% !!

Autrement dit, vous achetez ce bien en bord de mer à un prix de 1 940 le m² au lieu de
3 200€ en moyenne pour ce secteur.

Très beau placement pour future habitation ou projet locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Prix d'achat : 193 830 €
Bouquet (FAI) : 119 350 €
Rente : 578 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422117132
DESCRIPTION DU BIEN
17137 Nieul-sur-Mer - Viager occupé - femme 75 ans
NIEUL-SUR-MER, À 10 MN DU CENTRE VILLE DE LA ROCHELLE

À proximité immédiate du cœur de ville de Nieul, cette belle maison d’un étage est située dans une résidence à l’apparence d’un petit village.

D'une surface habitable de 110 m² sur une parcelle de 317 m², entièrement refaite en 2014, elle propose :

Au rez de chaussée : un grand séjour, une salle à manger, une cuisine séparée et des toilettes.

À l’étage : 4 chambres dont une pourvue d’un balcon, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

Vous profiterez également d’un grand garage dont une partie est aménageable en studio.

Accès direct à la place de Verdun (La Rochelle) par bus Yélo.

Bel emplacement pour cet investissement à proximité des commerces et de la mer, dans un quartier calme et résidentiel.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 6 pièces
Equipements : Dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 317 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 938 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE40
Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422117132
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nieul-sur-Mer
Code postal : 17137
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 5 608
Transports : bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422117132
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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