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Viager occupé à Mornac-sur-Seudre (17113)

Maison - 360 m² - 10 pièces
Mornac-sur-Seudre (17113)
Ref. 422117013
homme61 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien917 300 €
prix d'achat  429 297 €
bouquet (FAI)429 297 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 488 003 €
Avec ce viager, vous avez la possibilité d’investir à MORNAC-SUR-SEUDRE, commune classée parmi « Les Plus Beaux Villages de France ». Ancien port de pêche et de commerce, Mornac-sur-Seudre, village préservé de Charente-Maritime, a su conserver tout son caractère.

Ce bien est à vendre par un homme de 61 ans. En partant d’une valeur de 917 300 €, vous l’achèterez sur la base d’une valeur occupée de 429 297€ seulement, soit une remise de 53 % !!!

Vous verserez pour cela un bouquet comptant de 429 297€, honoraires de conseil inclus. PAS DE RENTE !

Plusieurs dépendances complètent la maison principale.

Ne ratez pas cette opportunité d’investissement dans une région au charme fou.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
917 300 €
Prix d'achat
429 297 €
Bouquet (FAI)
429 297 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 19 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Mornac-sur-Seudre (17113)
Maison - 360 m² - 10 pièces
Mornac-sur-Seudre (17113)
Ref. 422117013
Propriétaire :
homme 61 ans
Référence de l'annonce :422117013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 917 300 €
prix d'achat  429 297 €
bouquet (FAI) 429 297 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de53 %ou488 003 €
ANALYSE FINANCIÈRE
17113 Mornac-sur-Seudre - Viager occupé - homme 61 ans
Avec ce viager, vous avez la possibilité d’investir à MORNAC-SUR-SEUDRE, commune classée parmi « Les Plus Beaux Villages de France ». Ancien port de pêche et de commerce, Mornac-sur-Seudre, village préservé de Charente-Maritime, a su conserver tout son caractère.

Ce bien est à vendre par un homme de 61 ans. En partant d’une valeur de 917 300 €, vous l’achèterez sur la base d’une valeur occupée de 429 297€ seulement, soit une remise de 53 % !!!

Vous verserez pour cela un bouquet comptant de 429 297€, honoraires de conseil inclus. PAS DE RENTE !

Plusieurs dépendances complètent la maison principale.

Ne ratez pas cette opportunité d’investissement dans une région au charme fou.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 917 300 €
Prix d'achat : 429 297 €
Bouquet (FAI) : 429 297 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422117013
DESCRIPTION DU BIEN
17113 Mornac-sur-Seudre - Viager occupé - homme 61 ans
MORNAC-SUR-SEUDRE, à 15 MN DE ROYAN

Cette belle maison de 360 m², dont un studio indépendant de 40 m2 ,construite en 2006, est située dans un secteur parfaitement calme.
Elle propose au rez-de-chaussée : un grand séjour, une chambre, une grande cuisine ouverte, une buanderie et des WC séparés. À l’étage : 3 chambres, une salle de bain, une galerie et un atelier de 60 m². Le tout sur un terrain de 997 m².

À l’extérieur plusieurs dépendances (ateliers) qui ne demandent qu’à être aménagées en surface habitable supplémentaire. Vous profiterez également d’une belle piscine.

Cerise sur le gâteau, vous ne serez qu’à 1/4 d’heure de Royan et ses plages.

A visiter absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 360 m² - 10 pièces
Equipements : Atelier, dépendances, piscine, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 997 m²
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 23
En savoir +
Référence de l'annonce :422117013
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mornac-sur-Seudre
Code postal : 17113
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 692
Transports :
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422117013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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