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Viager occupé à Meschers-sur-Gironde (17132)

Maison - 117 m² - 5 pièces
Meschers-sur-Gironde (17132)
Ref. 421817104
femme70 anshomme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  103 220 €
bouquet (FAI)35 100 €
rente395 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 156 780 €
MESCHERS SUR GIRONDE. PROCHE ROYAN.
Son port, ses plages, ses falaises, ses grottes, Meschers présente bien des atouts tout en étant à 10mn de Royan.
Très bon placement sur pavillon récent bien équipé en viager occupé proche du port et du centre.
Pourquoi? Parce qu'en partant d'une valeur de 260 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 103 220€ seulement soit une remise de 60% représentant un gain d'environ 157 000€.
Comment? En versant un bouquet comptant de 35 100€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 395€.
Excellent investissement donc avec faible épargne mensuelle pour un bien sur la côte.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
103 220 €
Bouquet (FAI)
35 100 €
Rente
395 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)60 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Meschers-sur-Gironde (17132)

Maison - 117 m² - 5 pièces
Meschers-sur-Gironde (17132)
Ref. 421817104
femme70 anshomme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  103 220 €
bouquet (FAI)35 100 €
rente395 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 156 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MESCHERS SUR GIRONDE. PROCHE ROYAN.
Son port, ses plages, ses falaises, ses grottes, Meschers présente bien des atouts tout en étant à 10mn de Royan.
Très bon placement sur pavillon récent bien équipé en viager occupé proche du port et du centre.
Pourquoi? Parce qu'en partant d'une valeur de 260 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 103 220€ seulement soit une remise de 60% représentant un gain d'environ 157 000€.
Comment? En versant un bouquet comptant de 35 100€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 395€.
Excellent investissement donc avec faible épargne mensuelle pour un bien sur la côte.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
103 220 €
Bouquet (FAI)
35 100 €
Rente
395 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MESCHERS SUR GIRONDE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT.
A proximité du centre, du port, des plages, très agréable pavillon plain-pied récent de 2012 avec une jolie pièce de vie dont cuisine ouverte aménagée complétée par une belle véranda sur jardin de 26m². 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc.
Garage, 2 stationnements possibles devant, abri de jardin.
Joli terrain de 832m² entièrement clos arboré.
Excellent équipement dont panneaux photovoltaïques en auto-consommation + en revente EDF. Pompes à chaleur clim réversibles. Poêle à pellets.
A découvrir, idéal pour future résidence secondaire ou principale pour la retraite...

Caractéristiques de la maison

Surface
117 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
832 m²
Année
2010

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
933 €/an
Ordures ménagères
165 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Meschers-sur-Gironde
Code postal
17132
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 619
Transports
+33

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