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Viager occupé à Médis (17600)

Maison - 78 m² - 3 pièces
Médis (17600)
Ref. 421917162
femme73 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien290 000 €
prix d'achat  130 210 €
bouquet (FAI)104 650 €
rente248 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 159 790 €
A PROXIMITÉ DE ROYAN 
Située à 10 mn de Royan, dans la commune de Médis, cette belle villa de 78 m² en résidence service de grande qualité est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans et d’un homme de 76 ans. En partant d’une valeur du bien de 290 000 €, vous en ferez l’acquisition en versant un bouquet de 104 650 € et une rente mensuelle de 248 €.
Investissez dans ce bien au fort potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
290 000 €
Prix d'achat
130 210 €
Bouquet (FAI)
104 650 €
Rente
248 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Médis (17600)

Maison - 78 m² - 3 pièces
Médis (17600)
Ref. 421917162
femme73 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien290 000 €
prix d'achat  130 210 €
bouquet (FAI)104 650 €
rente248 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 159 790 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A PROXIMITÉ DE ROYAN 
Située à 10 mn de Royan, dans la commune de Médis, cette belle villa de 78 m² en résidence service de grande qualité est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans et d’un homme de 76 ans. En partant d’une valeur du bien de 290 000 €, vous en ferez l’acquisition en versant un bouquet de 104 650 € et une rente mensuelle de 248 €.
Investissez dans ce bien au fort potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
290 000 €
Prix d'achat
130 210 €
Bouquet (FAI)
104 650 €
Rente
248 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison de 78 m² située dans la résidence Les Sénioriales de Médis, propose un beau séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre et 1 bureau pouvant faire office de 2ème chambre. Elle comporte également une salle d’eau avec douche italienne et des WC séparés. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Vous disposerez d’une place de parking et d’un garage de 18 m² fermé. La résidence, parfaitement sécurisée, propose de nombreux services dont piscine, salle de sport, salle de jeu avec billard. Un mini-bus est à votre disposition pour vos déplacements.

INVESTISSEMENT TRÈS INTÉRESSANT DANS UNE RÉSIDENCE AU FORT POTENTIEL LOCATIF.

Caractéristiques de la maison

Surface
78 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, garage, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
200 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
510 €
Taxe foncière
713 €/an
Ordures ménagères
123 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Médis
Code postal
17600
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
2 570
Transports
+33

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