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Viager occupé à Marans (17230)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Marans (17230)
Ref. 422017032
Propriétaire :
homme 90 ans
Référence de l'annonce :422017032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 000 €
prix d'achat  160 195 €
Bouquet (FAI) : 160 195 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de20 %ou38 805 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
17230 Marans - Viager occupé - homme 90 ans
MARANS - au coeur du Grand Site Naturel du Marais Poitevin.

VIAGER OCCUPÉ SUR UN HOMME DE 87 ANS
En partant d'une valeur de 199 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 160 195 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant sans rente.
En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 166€ sera versée.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Prix d'achat : 160 195 €
Bouquet (FAI) : 160 195 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %
Référence de l'annonce :422017032
DESCRIPTION DU BIEN
17230 Marans - Viager occupé - homme 90 ans
À 20 MN DE LA ROCHELLE - MARANS, agréable cité touristique , historique et dynamique avec son sont port de plaisance au coeur du Grand Site Naturel du Marais Poitevin.

Cette Maison en Rdc surélevé parfaitement entretenue dispose d'un emplacement remarquable :
- proche de toutes commodités à pied.
- Se situant sur la RD 137 reliant La Rochelle (25 km) à Nantes (130 km), aux confins de la Charente-Maritime et de la Vendée, Marans a développé une entité économique énergique
- La cité fluviale a su développer un secteur du tourisme animé et de qualité. On y trouve toute l’infrastructure nécessaire à ce pan de l’économie : camping, hôtels, gîtes, chambres d’hôtes et restaurants.

Cette maison traversant de 120 m² bénéficie d’atouts indéniables : double exposition, belle terrasse carrelée avec jardin calme agréablement aménagé.
Il comprend en Rdc : deux chambres, buanderie, SdE, WC et garage. À l'étage : une entrée, un séjour-salon, une cuisine séparée, deux chambres, SdB, WC + grand garage indépendant.
Le PLUS : forage relié à la maison avec filtration.

Un lieu de vie unique et dépaysant à seulement quelques minutes de La Rochelle.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, garage, sous-sol
À proximité : Commerces, parc, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 991 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422017032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marans
Code postal : 17230
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 4 654
Transports : bus, car
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422017032
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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