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Viager occupé à Marans (17230)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Marans (17230)
Ref. 422017032
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  159 000 €
bouquet (FAI)159 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 21% ou 41 000 €
MARANS - au coeur du Grand Site Naturel du Marais Poitevin.

VIAGER OCCUPÉ SUR UN HOMMES DE 86 ANS
En partant d'une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 159 000 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant sans rente.
En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 167€ sera versée.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
159 000 €
Bouquet (FAI)
159 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet80 %
Décote (DUH)21 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 120 m² - 5 pièces
Marans (17230)
Ref. 422017032
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  159 000 €
bouquet (FAI)159 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 21% ou 41 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MARANS - au coeur du Grand Site Naturel du Marais Poitevin.

VIAGER OCCUPÉ SUR UN HOMMES DE 86 ANS
En partant d'une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 159 000 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant sans rente.
En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 167€ sera versée.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
159 000 €
Bouquet (FAI)
159 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet80 %
Décote (DUH)21 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 20 MN DE LA ROCHELLE - MARANS, agréable cité touristique , historique et dynamique avec son sont port de plaisance au coeur du Grand Site Naturel du Marais Poitevin.

Cette Maison en Rdc surélevé parfaitement entretenue dispose d'un emplacement remarquable :
- proche de toutes commodités à pied.
- Se situant sur la RD 137 reliant La Rochelle (25 km) à Nantes (130 km), aux confins de la Charente-Maritime et de la Vendée, Marans a développé une entité économique énergique
- La cité fluviale a su développer un secteur du tourisme animé et de qualité. On y trouve toute l’infrastructure nécessaire à ce pan de l’économie : camping, hôtels, gîtes, chambres d’hôtes et restaurants.

Cette maison traversant de 120 m² bénéficie d’atouts indéniables : double exposition, belle terrasse carrelée avec jardin calme agréablement aménagé.
Il comprend en Rdc : deux chambres, buanderie, SdE, WC et garage. À l'étage : une entrée, un séjour-salon, une cuisine séparée, deux chambres, SdB, WC + grand garage indépendant.
Le PLUS : forage relié à la maison avec filtration.

Un lieu de vie unique et dépaysant à seulement quelques minutes de La Rochelle.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, garage, sous-sol
À proximité
Commerces, parc, école, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
991 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
905 €/an
Ordures ménagères
90 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marans
Code postal
17230
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
4 654
Transports
bus, car
+33

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