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Viager occupé proche de Jonzac (17500)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Jonzac (17500)
Ref. 421917178
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien127 500 €
prix d'achat  80 070 €
bouquet (FAI)33 387 €
rente506 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 47 430 €
15MN JONZAC VILLE THERMALE - ST GENIS DE SAINTONGE.
Belle opportunité de placement sur maison ancienne rénovée avec de beaux volumes dont vaste véranda.
Partant d'une valeur de 127 500€, vous achetez ce bien sur la base d'un valeur occupée de 80 070€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 33 387€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 506€.
Investissement idéal pour futur locatif ou revente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 500 €
Prix d'achat
80 070 €
Bouquet (FAI)
33 387 €
Rente
506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Jonzac (17500)
Ref. 421917178
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien127 500 €
prix d'achat  80 070 €
bouquet (FAI)33 387 €
rente506 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 47 430 €

ANALYSE FINANCIÈRE

15MN JONZAC VILLE THERMALE - ST GENIS DE SAINTONGE.
Belle opportunité de placement sur maison ancienne rénovée avec de beaux volumes dont vaste véranda.
Partant d'une valeur de 127 500€, vous achetez ce bien sur la base d'un valeur occupée de 80 070€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 33 387€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 506€.
Investissement idéal pour futur locatif ou revente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 500 €
Prix d'achat
80 070 €
Bouquet (FAI)
33 387 €
Rente
506 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ST GENIS DE SAINTONGE - PROCHE JONZAC VILLE THERMALE.
Située dans un bourg à proximité de tous les commerces et à seulement 15mn de Jonzac, de ses thermes, du complexe aquatique des "Antilles", et de son casino.
Cette Maison ancienne rénovée propose de beaux volumes dont une vaste véranda de 50m², puis 120m² habitables avec entrée, wc, grande cuisine, séjour cheminée,2 grandes chambre à l'étage, salle d'eau-wc.
Grande terrasse dallée, jardins arborés en façade et à l’arrière, garage + abri.
Le bien est à 20mn de Port Maubert sur l'estuaire de la gironde et à 45mn de Royan sur la côte de beauté.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, préau, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
768 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1036 €/an
Ordures ménagères
190 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
229 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
7
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Jonzac
Code postal
17500
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
3 554
Transports
+33

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