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Viager occupé à Dolus-d'Oléron (17550)

Maison - 65 m² - 3 pièces
Dolus-d'Oléron (17550)
Ref. 421917075
DOLUS D’OLERON - À 2 PAS DU CŒUR DE VILLAGE
Cette maison est située à quelques minutes à pieds des commerces et du centre historique de la commune. D’une surface de 65 m² sur une belle parcelle de 527 m², elle propose un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un garage et un atelier.
Toutes les commodités (médecins, pharmacie, etc.) se trouvent à proximité

EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
527 m²
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Viager occupé à Dolus-d'Oléron (17550)

Maison - 65 m² - 3 pièces
Dolus-d'Oléron (17550)
Ref. 421917075

ANALYSE FINANCIÈRE

DOLUS D’OLERON - À 10’ DE LA PLAGE DE VERT-BOIS
Cette agréable maison de plain-pied de 65 m² est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 79 ans. En partant d’une valeur du bien de 190 000 €, vous l’achèterez sur la base d’une valeur occupée de 110 960 € seulement, déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation. Cette valeur se décompose en un bouquet de 45 580 € FAI et d’une rente mensuelle de 600 €.

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SUR UNE ÎLE TRÈS PRISÉE

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
110 960 €
Bouquet (FAI)
45 580 €
Rente
600 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DOLUS D’OLERON - À 2 PAS DU CŒUR DE VILLAGE
Cette maison est située à quelques minutes à pieds des commerces et du centre historique de la commune. D’une surface de 65 m² sur une belle parcelle de 527 m², elle propose un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un garage et un atelier.
Toutes les commodités (médecins, pharmacie, etc.) se trouvent à proximité

EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, garage, terrasse
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
527 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dolus-d'Oléron
Code postal
17550
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
3 145
Transports
car
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