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Viager occupé à Le Château-d'Oléron (17480)

Maison - 142 m² - 5 pièces
Le Château-d'Oléron (17480)
Ref. 422117085
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien581 800 €
prix d'achat  311 263 €
bouquet (FAI)214 726 €
rente850 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 270 537 €
LE CHÂTEAU D'OLÉRON - VILLE CLOSE

Viager occupé sur Homme de 72 ans
Résider au CHÂTEAU D'OLÉRON en saison ou à l'année, peu importe, elle séduit par son environnement naturel mais aussi ses célèbres cabanes d'artistes et créateurs, son Port ostréicole, son marché journalier, son plan d'eau de la Phibie sans oublier son imposante Citadelle.

En partant d'une valeur de 581 800€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 311 263€, en versant un bouquet comptant de 214 726€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 850€. soit une REMISE de 47 %.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
581 800 €
Prix d'achat
311 263 €
Bouquet (FAI)
214 726 €
Rente
850 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Le Château-d'Oléron (17480)
Maison - 142 m² - 5 pièces
Le Château-d'Oléron (17480)
Ref. 422117085
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422117085
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 581 800 €
prix d'achat  311 263 €
bouquet (FAI) 214 726 €
rente 850 €/mois
Soit une décôte de47 %ou270 537 €
ANALYSE FINANCIÈRE
17480 Le Château-d'Oléron - Viager occupé - homme 72 ans
LE CHÂTEAU D'OLÉRON - VILLE CLOSE

Viager occupé sur Homme de 72 ans
Résider au CHÂTEAU D'OLÉRON en saison ou à l'année, peu importe, elle séduit par son environnement naturel mais aussi ses célèbres cabanes d'artistes et créateurs, son Port ostréicole, son marché journalier, son plan d'eau de la Phibie sans oublier son imposante Citadelle.

En partant d'une valeur de 581 800€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 311 263€, en versant un bouquet comptant de 214 726€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 850€. soit une REMISE de 47 %.

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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 581 800 €
Prix d'achat : 311 263 €
Bouquet (FAI) : 214 726 €
Rente : 850 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422117085
DESCRIPTION DU BIEN
17480 Le Château-d'Oléron - Viager occupé - homme 72 ans
LE CHÂTEAU D'OLÉRON - QUARTIER CALME DANS LA VILLE CLOSE

Villa contemporaine, parfaitement rénovée en 2008, idéalement placée, elle vous permettra d'accéder à pied dans le centre bourg ainsi qu'en bord de mer. Elle est composée d'une entrée, grand séjour-salon de 61 m² avec cheminée centrale et cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, Trois chambres, deux salles d'eau, WC.
Le tout sur un terrain de 508 m² avec deux grandes terrasses, Piscine chauffée par système solaire, pool house et atelier-cave.

À découvrir absolument
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 142 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave à vin, cheminée, parking, piscine, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 508 m²
Année : 1947
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422117085
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Château-d'Oléron
Code postal : 17480
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 884
Transports : bateau, bus, car
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422117085
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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