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Vente en nue propriété proche de La Rochelle (17000)

Maison - 117 m² - 5 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
Ref. 421917150
femme77 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  152 750 €
bouquet (FAI)152 750 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 97 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEZ À CHARRON - À seulement 15' de LA ROCHELLE - commune LITTORALE et ESTUARIENNE, port de pêche côtier connu et réputé pour ses moules de bouchots. Elle est située sur la Baie de l'Aiguillon - Réserve Naturelle - entre l'Île de Ré et de la Vendée.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 76 ans et d'un homme de 70 ans.

Ce placement qualitatif offre un environnement privilégié proche de LA ROCHELLE avec de nombreux commerces et services accessibles à pied (centre commercial, maison médicale, banque, école, ports).

Sur la base d’une valeur de 250 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 152 750 € FAI (sans rente) soit 1 305€/m² à seulement 15 MN de LA ROCHELLE.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).

La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
152 750 €
Bouquet (FAI)
152 750 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CHARRON À 15' AU NORD DE LA ROCHELLE située dans la baie de l'Aiguillon - réserve naturelle - berceau de la Mytiliculture.
Cette superbe maison traversante de 117 m² bénéficie d’atouts indéniables : récente (2005), de plain-pied et non mitoyen, double exposition, quartier calme et agréable proche des commodités.
Elle comprend un vaste séjour-salon avec cuisine équipée, trois chambres, un bureau, une arrière -cuisine, une buanderie, une Salle d'eau, WC et garage. Le tout sur une belle parcelle de 665 m² clos et arboré avec abri de jardin.
À découvrir au plus vite

Caractéristiques de la maison

Surface
117 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer, école, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
665 m²
Année
2005

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
160 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
185 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Rochelle
Code postal
17000
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
77 196
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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