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Viager occupé à Bourcefranc-le-Chapus (17560)

Maison - 108 m² - 4 pièces
Bourcefranc-le-Chapus (17560)
Ref. 421917172
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  143 835 €
bouquet (FAI)97 526 €
rente664 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 71 165 €
AUX PORTES DE L’ÎLE D’OLÉRON : BOURCEFRANC LE CHAPUS
A quelques minutes du viaduc qui vous donnera accès aux plus belles plages de l’île, cette belle maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 86 ans. En partant d’une valeur de 215 000 €, vous pourrez l’acquérir en versant un bouquet de 97 526 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 664 €
Excellent placement dans un secteur très prisé au fort potentiel locatif

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
143 835 €
Bouquet (FAI)
97 526 €
Rente
664 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bourcefranc-le-Chapus (17560)

Maison - 108 m² - 4 pièces
Bourcefranc-le-Chapus (17560)
Ref. 421917172
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  143 835 €
bouquet (FAI)97 526 €
rente664 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 71 165 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AUX PORTES DE L’ÎLE D’OLÉRON : BOURCEFRANC LE CHAPUS
A quelques minutes du viaduc qui vous donnera accès aux plus belles plages de l’île, cette belle maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 86 ans. En partant d’une valeur de 215 000 €, vous pourrez l’acquérir en versant un bouquet de 97 526 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 664 €
Excellent placement dans un secteur très prisé au fort potentiel locatif

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
143 835 €
Bouquet (FAI)
97 526 €
Rente
664 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

AUX PORTES D’OLÉRON
Cette maison aux formes contemporaines est située à Bourcefranc le Chapus, dernière commune du continent à être traversée avant d’atteindre l’île d’Oléron. D’une surface habitable de 108 m², elle propose 4 pièces - dont 3 chambres et un beau séjour lumineux – 1 cuisine séparée, 1 salle d’eau, 1 cellier et 1 garage. Vous profiterez d’un joli jardin qui dispose d’un forage. Le tout sur un terrain de 760 m².
Excellent investissement dans cette commune dynamique, riche en histoire (le Fort Louvois en est un bel exemple) et qui dispose de sa propre plage.

Caractéristiques de la maison

Surface
108 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
766 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
862 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
326 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
60
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bourcefranc-le-Chapus
Code postal
17560
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
3 275
Transports
car
+33

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