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Viager occupé à Ruffec (16700)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Ruffec (16700)
Ref. 421916021
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421916021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  59 400 €
Bouquet (FAI) : 19 550 €
rente : 324 €/mois
Soit une décôte de46 %ou50 600 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
16700 Ruffec - Viager occupé - femme 81 ans
RUFFEC 35MN NORD ANGOULEME. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT VIAGER IDÉAL FUTUR LOCATIF.
Proximité centre ville tous commerces avec écoles, collèges, lycée, hôpital, 3 zones commerciales, excellent placement sur pavillon pouvant être divisé à terme en 2 logements locatifs.
Partant d'une valeur de 110 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59 400€, en versant un bouquet comptant de 19 550€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 324€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 59 400 €
Bouquet (FAI) : 19 550 €
Rente : 324 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421916021
DESCRIPTION DU BIEN
16700 Ruffec - Viager occupé - femme 81 ans
COUP DE COEUR RUFFEC NORD ANGOULÊME.
Excellent placement sur ce joli pavillon très bien entretenu avec beau jardin clos arboré avec fruitiers et ornements.
Entrée, séjour-salon avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc et au sous-sol en rez de jardin, cuisine d'été, pièce de vie, 1 chambre, salle d'eau-wc, remise atelier.
Chauffage central par pompe à chaleur air-eau + 3 clims supplémentaires. Huisseries changées pvc avec volets roulants électriques, électricité refaite.
Portail électrique et clôture alu en façade.
A découvrir absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 927 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1106 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421916021
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ruffec
Code postal : 16700
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 614
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421916021
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