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Viager libre proche de Rouillac (16170)

Maison - 281 m² - 11 pièces
Proche de Rouillac (16170)
Ref. 422016029
femme74 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
bouquet (FAI)166 400 €
rente959 €/mois
RARE BELLE OPPORTUNITÉ EN VIAGER LIBRE.
La Situation :
au calme dans son village en situation dominante sur la campagne environnante à 30mn d'Angoulême et sa gare LGV, de Cognac et de St Jean d'Angely
Le Bien :
Très agréable propriété comprenant une maison principale de 176m² avec vaste véranda, une deuxième maison T4 105m² à usage de gîte ou possibilité de locatif annuel, des dépendances, un joli parc arboré avec piscine couverte, et même un terrain de loisirs non attenant en bordure de rivière.
Le Financement :
Partant d'une valeur hors frais de 330 000€, vous achetez ce bien en versant un apport comptant de 166 400€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 959€.
Idéal pour exploitation gîte avec agréable résidence principale.
Le Plus :
La location du gîte env. 500€ par semaine (complet sur période estivale) participe au financement de la rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
330 000 €
Bouquet (FAI)
166 400 €
Rente
959 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

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Viager libre proche de Rouillac (16170)

Maison - 281 m² - 11 pièces
Proche de Rouillac (16170)
Ref. 422016029
femme74 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
bouquet (FAI)166 400 €
rente959 €/mois

ANALYSE FINANCIÈRE

RARE BELLE OPPORTUNITÉ EN VIAGER LIBRE.
La Situation :
au calme dans son village en situation dominante sur la campagne environnante à 30mn d'Angoulême et sa gare LGV, de Cognac et de St Jean d'Angely
Le Bien :
Très agréable propriété comprenant une maison principale de 176m² avec vaste véranda, une deuxième maison T4 105m² à usage de gîte ou possibilité de locatif annuel, des dépendances, un joli parc arboré avec piscine couverte, et même un terrain de loisirs non attenant en bordure de rivière.
Le Financement :
Partant d'une valeur hors frais de 330 000€, vous achetez ce bien en versant un apport comptant de 166 400€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 959€.
Idéal pour exploitation gîte avec agréable résidence principale.
Le Plus :
La location du gîte env. 500€ par semaine (complet sur période estivale) participe au financement de la rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
330 000 €
Bouquet (FAI)
166 400 €
Rente
959 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

30MN ANGOULEME - COGNAC et ST JEAN d'ANGELY. COUP DE COEUR!
Très agréable propriété comprenant une maison principale de 176m² avec vaste véranda, une deuxième maison T4 105m² à usage de gîte ou possibilité de locatif annuel, des dépendances, un joli parc arboré avec piscine couverte, et même un terrain de loisirs non attenant en bordure de rivière.
La maison principale comprend une spacieuse véranda climatisée sur toute la longueur de la maison représentant une belle pièce de vie donnant sur le parc et la piscine, un salon, une cuisine salle à manger, salle d'eau buanderie, wc, à l'étage 4 chambres, 2 salles d'eau-wc, et un wc privatif à une chambre.
Le Gîte comprend une grande cuisine avec cellier, wc, Beau séjour, à l'étage 3 grandes chambres, salle d'eau-wc.
Dépendances : deux granges à usage de garage et rangement, local technique piscine. Préau pour 2 véhicules...
Le parc est bien arboré au calme avec une belle piscine couverte (découvrable) et chauffée.
Vue sur la campagne, et le plus est un terrain de loisirs non-attenant de 1180m² en bordure de rivière, idéal pour les amoureux de la pêche...
A découvrir absolument!

Caractéristiques de la maison

Surface
281 m² - 11 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, dépendances, garage, grange, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
3690 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1401 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
220 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rouillac
Code postal
16170
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 748
Transports
+33
Voir mentions légales
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