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Viager occupé proche de La Rochefoucauld (16110)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de La Rochefoucauld (16110)
Ref. 422116040
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  94 520 €
bouquet (FAI)46 150 €
rente425 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 75 480 €
5MN LA ROCHEFOUCAULD ET SES COMMERCES.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1. Le secteur :
Située à 20mn d'Angoulême et de sa gare LGV, La Rochefoucauld est une belle ville chargée d'histoire avec son beau château et toutes ses commodités.
2. Le bien :
Au calme, maison élevée sur caves comprenant de beaux volumes avec son salon et sa cuisine salle à manger donnant sur belle terrasse et véranda. Joli jardin en façade, 2 garages et caves.
3. Le gain :
Bénéficiez d'une remise de 44% : Partant d'une valeur de 170 000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée de 94 520€ hors frais soit un gain d'env. 75 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 46 150€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 425€.
Bon investissement à découvrir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
94 520 €
Bouquet (FAI)
46 150 €
Rente
425 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de La Rochefoucauld (16110)
Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de La Rochefoucauld (16110)
Ref. 422116040
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422116040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat  94 520 €
bouquet (FAI) 46 150 €
rente 425 €/mois
Soit une décôte de44 %ou75 480 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16110 La Rochefoucauld - Viager occupé - femme 78 ans
5MN LA ROCHEFOUCAULD ET SES COMMERCES.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1. Le secteur :
Située à 20mn d'Angoulême et de sa gare LGV, La Rochefoucauld est une belle ville chargée d'histoire avec son beau château et toutes ses commodités.
2. Le bien :
Au calme, maison élevée sur caves comprenant de beaux volumes avec son salon et sa cuisine salle à manger donnant sur belle terrasse et véranda. Joli jardin en façade, 2 garages et caves.
3. Le gain :
Bénéficiez d'une remise de 44% : Partant d'une valeur de 170 000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée de 94 520€ hors frais soit un gain d'env. 75 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 46 150€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 425€.
Bon investissement à découvrir.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 94 520 €
Bouquet (FAI) : 46 150 €
Rente : 425 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422116040
DESCRIPTION DU BIEN
16110 La Rochefoucauld - Viager occupé - femme 78 ans
PROXIMITÉ LA ROCHEFOUCAULD. BONNE OPPORTUNITÉ.
Au calme dans son hameau, à 5mn des commerces, sympathique Maison élevée sur caves comprenant de beaux volumes avec son salon et sa cuisine salle à manger donnant sur belle terrasse et véranda, dégagement, 3 belles chambres dont une avec terrasse privative, grande salle de bains, wc, salle d'eau.
Au s-sol garage, chaufferie, caves, remises.
Garage attenant avec grenier au dessus accessible par la maison.
Beau jardin clos en façade avec espace potager.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 856 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 250 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422116040
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochefoucauld
Code postal : 16110
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 111
Transports :
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422116040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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