VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422216039 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de La Rochefoucauld (16110)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de La Rochefoucauld (16110)
Ref. 422216039
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422216039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 445 €
prix d'achat  69 760 €
Bouquet (FAI) : 69 760 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de42 %ou50 685 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
16110 La Rochefoucauld - Viager occupé - homme 73 ans
LA ROCHEFOUCAULD-20MN ANGOULÊME - VENTE OCCUPÉE SANS RENTE
Belle opportunité sur ce bien de caractère au calme.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1 - le secteur :
Le bien est situé à 5mn de LA ROCHEFOUCAULD et à 20mn D’ANGOULÊME.
LA ROCHEFOUCAULD est une ville médiévale chargée d'histoire par son illustre famille et son magnifique château à 20mn d'Angoulême.
ANGOULÊME est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est sortie première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un sondage 2020 "Cadre Emploi".
2. Le bien :
Joli charme d'une maison ancienne de bourg avec grande pièce de vie et trois chambres à l'étage. Cour fermée arborée. Idéal pour future résidence secondaire ou futur locatif.
3. Le gain :
Vente occupée avec réserve de droit d'usage de 46%, vous permettant de réaliser une économie de plus de 50 000€.
Partant d'une valeur de 120 445€ honoraires de conseil inclus, vous achetez ce bien au prix de 69 760€ Honoraires de conseil inclus seulement, en versant ce capital comptant à l'acte, sans rente.
Il n'y a pas d'inconnu sur le paiement réel du bien.
En cas de libération anticipée, mise en place d'une indemnité mensuelle de 90€ indexée.
Avantage : vous récupérez plus tôt l'usage du bien que vous pourrez alors occuper ou louer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 445 €
Prix d'achat : 69 760 €
Bouquet (FAI) : 69 760 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422216039
DESCRIPTION DU BIEN
16110 La Rochefoucauld - Viager occupé - homme 73 ans
5KM LA ROCHEFOUCAULD. BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR.
Tout le charme d'une maison de bourg au calme au coeur de son village à proximité de toutes les commodités.
Jolie cour arborée au sud avec toute la luminosité de cette maison ancienne dont les rez de chaussée a été aménagé en une seule grande pièce triple exposition. Espace cuisine aménagée moderne, espace salon et espace jeu ou repas.
A l'étage palier, 3 belles chambres, salle de bains - wc.
Sous la maison une grande cave avec petit garage rangement.
Excellente opportunité de placement en capital sec sans rente pour futur locatif ou résidence secondaire ou principale en Charente.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 174 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 809 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE43
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422216039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochefoucauld
Code postal : 16110
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 111
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422216039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france