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Viager occupé proche de La Rochefoucauld (16110)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de La Rochefoucauld (16110)
Ref. 422116044
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  86 400 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente724 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 33 600 €
20MN LA ROCHEFOUCAULD ET SES COMMERCES.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement en viager occupé Dame 91 ans :
1. Le secteur :
Située à 20mn de La Rochefoucauld et de Confolens, et à 40mn d'Angoulême et de sa gare LGV, La Rochefoucauld est une belle ville chargée d'histoire avec son beau château et toutes ses commodités.
2. Le bien :
Au calme sur 7 870m² de terrain, et à 600m de son bourg et de ses commerces, maison traditionnelle élevée sur cave et vide sanitaire avec combles aménageables. Belle terrasse vue sur campagne. Dépendance garage.
3. Le gain :
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée de 86 400€ hors frais, vous bénéficiez d'une remise de 28% soit un gain d'env. 34 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 42 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 724€.
Bon investissement à découvrir pour amoureux de la campagne.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
86 400 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
724 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de La Rochefoucauld (16110)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de La Rochefoucauld (16110)
Ref. 422116044
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422116044
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  86 400 €
bouquet (FAI) 42 600 €
rente 724 €/mois
Soit une décôte de28 %ou33 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16110 La Rochefoucauld - Viager occupé - femme 91 ans
20MN LA ROCHEFOUCAULD ET SES COMMERCES.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement en viager occupé Dame 91 ans :
1. Le secteur :
Située à 20mn de La Rochefoucauld et de Confolens, et à 40mn d'Angoulême et de sa gare LGV, La Rochefoucauld est une belle ville chargée d'histoire avec son beau château et toutes ses commodités.
2. Le bien :
Au calme sur 7 870m² de terrain, et à 600m de son bourg et de ses commerces, maison traditionnelle élevée sur cave et vide sanitaire avec combles aménageables. Belle terrasse vue sur campagne. Dépendance garage.
3. Le gain :
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée de 86 400€ hors frais, vous bénéficiez d'une remise de 28% soit un gain d'env. 34 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 42 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 724€.
Bon investissement à découvrir pour amoureux de la campagne.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 86 400 €
Bouquet (FAI) : 42 600 €
Rente : 724 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422116044
DESCRIPTION DU BIEN
16110 La Rochefoucauld - Viager occupé - femme 91 ans
20MN LA ROCHEFOUCAULD ET CONFOLENS. CHARENTE LIMOUSINE.
LE CHARME DE LA CAMPAGNE.
Bien située à 600m du bourg et de ses commerces, en vue dominante sur la campagne, sur 7 870m² de terrain arboré avec prairie, sympathique maison traditionnelle comprenant entrée, séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, cellier buanderie, dégagement, 2 chambres, salle de bains, wc. Grenier aménageable dont 1 pièce pouvant servir de chambre d'appoint est déjà faite.
Cave à vin sous partie et vide sanitaire sous le reste.
Garage indépendant avec atelier et abri bois.
A découvrir pour ceux qui recherchent du terrain tranquille à proximité immédiat d'un bourg avec commerces.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 7870 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 240 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422116044
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochefoucauld
Code postal : 16110
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 111
Transports :
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422116044
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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