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Viager occupé à Montmoreau-Saint-Cybard (16190)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Ref. 421916063
femme81 anshomme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien77 000 €
prix d'achat  44 121 €
bouquet (FAI)19 740 €
rente234 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 32 879 €
30MN SUD ANGOULÊME - MONTMOREAU.
Très bon placement pour futur locatif bourg tous commerces à pied, en viager occupé H89 D81.
Partant d'une valeur de 77 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 44 121€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 19 740€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 234€.
Préparez votre retraite avec ce placement à faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 000 €
Prix d'achat
44 121 €
Bouquet (FAI)
19 740 €
Rente
234 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Montmoreau-Saint-Cybard (16190)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Ref. 421916063
femme81 anshomme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien77 000 €
prix d'achat  44 121 €
bouquet (FAI)19 740 €
rente234 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 32 879 €

ANALYSE FINANCIÈRE

30MN SUD ANGOULÊME - MONTMOREAU.
Très bon placement pour futur locatif bourg tous commerces à pied, en viager occupé H89 D81.
Partant d'une valeur de 77 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 44 121€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 19 740€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 234€.
Préparez votre retraite avec ce placement à faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 000 €
Prix d'achat
44 121 €
Bouquet (FAI)
19 740 €
Rente
234 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MONTMOREAU CENTRE. BOURG TOUS COMMERCES 30MN SUD ANGOULÊME.
Bien situé au calme à proximité du centre et des commerces à pied, ravissant pavillon plain-pied années 50 sur sous-sol 1/2 enterré.
De plain-pied : séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, véranda, arrière-cuisine et garage.
Au sous-sol côté jardin : une pièce indépendante avec salle de bains et wc. Une cave, atelier, chaufferie. Abri de jardin.
Terrain clos arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
815 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
325 €/an
Ordures ménagères
92 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
387 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
93
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montmoreau-Saint-Cybard
Code postal
16190
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 060
Transports
+33

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