VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Montmoreau-Saint-Cybard (16190)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Ref. 421916063
femme82 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien75 000 €
prix d'achat  44 100 €
bouquet (FAI)24 000 €
rente212 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 30 900 €
30MN SUD ANGOULÊME - MONTMOREAU.
Très bon placement pour futur locatif bourg tous commerces à pied, en viager occupé H90 D82.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le secteur :
situé à 30mn au sud d'Angoulême, Montmoreau est un bourg tous commerces sur l'accès Angoulême-Libourne.
2. Le bien :
Sur 815m² de jardin arboré avec potager et verger, sympathique maison T3 sur sous-sol qui comprend cave, atelier et une pièce indépendante en plus.
3. le gain :
Partant d'une valeur de 75 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 44 100€ hors frais, soit une remise de 41% représentant un gain d'environ 31 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 24 000€ Honoraires de Conseil inclus seulement, puis une rente viagère de 212€.
Préparez votre retraite avec ce placement à faible épargne mensuelle idéal pour un futur revenu locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
75 000 €
Prix d'achat
44 100 €
Bouquet (FAI)
24 000 €
Rente
212 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Maison - 85 m² - 3 pièces
Montmoreau-Saint-Cybard (16190)
Ref. 421916063
Propriétaire :
femme 82 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :421916063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 75 000 €
prix d'achat  44 100 €
bouquet (FAI) 24 000 €
rente 212 €/mois
Soit une décôte de41 %ou30 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16190 Montmoreau-Saint-Cybard - Viager occupé - femme 82 anshomme 91 ans
30MN SUD ANGOULÊME - MONTMOREAU.
Très bon placement pour futur locatif bourg tous commerces à pied, en viager occupé H90 D82.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le secteur :
situé à 30mn au sud d'Angoulême, Montmoreau est un bourg tous commerces sur l'accès Angoulême-Libourne.
2. Le bien :
Sur 815m² de jardin arboré avec potager et verger, sympathique maison T3 sur sous-sol qui comprend cave, atelier et une pièce indépendante en plus.
3. le gain :
Partant d'une valeur de 75 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 44 100€ hors frais, soit une remise de 41% représentant un gain d'environ 31 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant de 24 000€ Honoraires de Conseil inclus seulement, puis une rente viagère de 212€.
Préparez votre retraite avec ce placement à faible épargne mensuelle idéal pour un futur revenu locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 75 000 €
Prix d'achat : 44 100 €
Bouquet (FAI) : 24 000 €
Rente : 212 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421916063
DESCRIPTION DU BIEN
16190 Montmoreau-Saint-Cybard - Viager occupé - femme 82 anshomme 91 ans
MONTMOREAU CENTRE. BOURG TOUS COMMERCES 30MN SUD ANGOULÊME.
Bien situé au calme à proximité du centre et des commerces à pied, ravissant pavillon plain-pied années 50 sur sous-sol 1/2 enterré.
De plain-pied : séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, véranda, arrière-cuisine et garage.
Au sous-sol côté jardin : une pièce indépendante avec salle de bains et wc. Une cave, atelier, chaufferie. Abri de jardin.
Terrain clos arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 815 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 344 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 387 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 93
En savoir +
Référence de l'annonce :421916063
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montmoreau-Saint-Cybard
Code postal : 16190
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1 060
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421916063
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france