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Vente en nue propriété à Confolens (16500)
Maison - 230 m² - 8 pièces
Confolens (16500)
Ref. 422016056
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422016056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  145 360 €
Bouquet (FAI) : 145 360 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou84 640 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
16500 Confolens - Vente en nue propriété - femme 76 ans
CONFOLENS - CHARENTE LIMOUSINE
Cette vente en NUE-PROPRIÉTÉ réunit toutes les conditions pour investir sereinement et sans contraintes :

1. Le secteur : Confolens, ville médiévale en bordure de Vienne, sous-préfecture de la Charente, capitale de la Charente-Limousine, est située dans un triangle Poitiers, Limoges, Angoulême.
La ville est autonome, avec ses commerces, ses zones commerciales et d'activités, et son hôpital moderne. Confolens est également connue pour son festival international de musiques et danses du monde.

2. Le bien : Grande maison de ville en pierre située centre ville à proximité des commerces avec vue sur la Vienne, entièrement rénovée et divisée en 3 appartements indépendants. Revenu locatif possible + de 1300€.

3. Le gain : Partant d'une valeur de 230 000€ hors frais, vous achetez ce bien remisé de 46% soit plus de 106 000€ de gain hors frais.
Vous réalisez un placement sécurisé vous assurant la maîtrise de l’aléa et de la rentabilité :
- versement unique de 145 360€ FAI, pas de rente.
- financement possible par un emprunt bancaire
- aucune gestion à prévoir, pas de taxe foncière ni de charges à payer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 145 360 €
Bouquet (FAI) : 145 360 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422016056
DESCRIPTION DU BIEN
16500 Confolens - Vente en nue propriété - femme 76 ans
CONFOLENS - BEL IMMEUBLE DE RAPPORT EN NUE-PROPRIÉTÉ.
Situé à proximité du centre et des commerces, avec vue sur la Vienne, cette grande maison de ville de caractère a été entièrement rénovée et divisée en trois appartements indépendants.
Élevée sur cave, elle présente un hall d'entrée avec escalier desservant les appartements :
En rdc, un grand appartement T2 de 64m² loué 430€ HC.
Au premier un grand T2 à l'origine de 77m² complété par 2 chambres au second pour env. 27m² le transformant en T4. Valeur locative 530 à 550€.
Au second, un apt T2 de 44m² loué 340€.
Soit un revenu potentiel supérieur à 1300€ hors charges.
Tous les appartements ont leurs propres compteurs Eau et électricité, ainsi que leur propre chaudière Gaz de ville.
Local poubelle en rdc.
Zones commerciales et activités à proximité, hôpital moderne... Très bon investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 230 m² - 8 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1584 €/an
Ordures ménagères : 361 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422016056
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Confolens
Code postal : 16500
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2 808
Transports :
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422016056
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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