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Viager occupé à Cognac (16100)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Cognac (16100)
Ref. 421616023
femme79 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien395 000 €
prix d'achat  211 325 €
bouquet (FAI)99 625 €
rente875 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 183 675 €
COGNAC CENTRE. PLACEMENT COUP DE COEUR SUR DEMEURE DE CHARME.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien d'exception :
1 - le secteur : Bien situé a proximité immédiate du centre, des parcs, des prestigieuses maisons de Cognac, cette magnifique demeure vous attend.
2 - Le bien : Très belle charentaise avec toiture ardoise aux beaux volumes et terrain clos de murs. Excellentes Prestations.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 395000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 211 325€ seulement soit une remise de 46,5% représentant un gain supérieur à 183 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 99 625€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 875€.
Excellent placement valeur sûre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
395 000 €
Prix d'achat
211 325 €
Bouquet (FAI)
99 625 €
Rente
875 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cognac (16100)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Cognac (16100)
Ref. 421616023
femme79 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien395 000 €
prix d'achat  211 325 €
bouquet (FAI)99 625 €
rente875 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 183 675 €

ANALYSE FINANCIÈRE

COGNAC CENTRE. PLACEMENT COUP DE COEUR SUR DEMEURE DE CHARME.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien d'exception :
1 - le secteur : Bien situé a proximité immédiate du centre, des parcs, des prestigieuses maisons de Cognac, cette magnifique demeure vous attend.
2 - Le bien : Très belle charentaise avec toiture ardoise aux beaux volumes et terrain clos de murs. Excellentes Prestations.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 395000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 211 325€ seulement soit une remise de 46,5% représentant un gain supérieur à 183 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 99 625€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 875€.
Excellent placement valeur sûre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
395 000 €
Prix d'achat
211 325 €
Bouquet (FAI)
99 625 €
Rente
875 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COUP DE COEUR COGNAC VILLE RENOMMÉE INTERNATIONALE 50MN OCEAN.
A proximité des parcs et du centre, vous tomberez amoureux du charme fou de cette demeure charentaise coiffée d'ardoise offrant une luminosité exceptionnelle de par ces belles ouvertures sur le jardin arboré clos de murs.
Grand séjour, petit salon, magnifique cuisine aménagée avec immense baie vitrée sur le jardin et la terrasse, à l'étage, 3 chambres + bureau (ou petite chambre ou dressing), Salle de bains + Salle d'eau, combles aménagés formant un bel espace chambre et bureau idéal pour un adolescent. 3 wc sur l'ensemble. Beaux dégagements et bel escalier original dans sa révolution.
Un bureau indépendant sur jardin.
Buanderie, cave à vin, chaufferie, grand garage 3 vl.
Il est impossible de rester insensible au charme de cette maison. A découvrir absolument. Placement sûr.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 8 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
662 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1048 €/an
Ordures ménagères
243 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
219 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cognac
Code postal
16100
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
19 409
Transports
Gare SNCF
+33

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