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Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 421816007
8KM SUD COGNAC. COUP DE COEUR.
Au coeur de son village, cachée derrière ses murs avec son parc arboré de 2000m², sa piscine et son poolhouse, très agréable pavillon plain-pied aux beaux volumes.
Belle pièce de vie lumineuse avec baies vitrées et cuisine américaine, 4 chambres (actuellement 3 car deux ont été réunies en une), grande salle d'eau avec vaste espace douche à l'italienne aménagé pour fauteuil, wc. Salle de jeux.
Terrasses dallées tout autour de la maison et de la piscine.
Chauffage pompes à chaleur.
A découvrir absolument excellent placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, dépendances, garage, piscine, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2031 m²
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Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 421816007

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCELLENT INVESTISSEMENT VIAGER PROCHE COGNAC H77 D66 sur bel ensemble coup de coeur maison, parc, piscine et dépendances, situé à 8mn de Cognac (centre historique, zones commerciales, base aérienne, gare, vignes...), 30mn de Saintes et 55mn de Royan.
Partant d'une valeur de 185000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 67525€, en versant un bouquet comptant de 17525€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 297€.
Placement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
67 525 €
Bouquet (FAI)
17 575 €
Rente
297 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)64 %

DESCRIPTIF DU BIEN

8KM SUD COGNAC. COUP DE COEUR.
Au coeur de son village, cachée derrière ses murs avec son parc arboré de 2000m², sa piscine et son poolhouse, très agréable pavillon plain-pied aux beaux volumes.
Belle pièce de vie lumineuse avec baies vitrées et cuisine américaine, 4 chambres (actuellement 3 car deux ont été réunies en une), grande salle d'eau avec vaste espace douche à l'italienne aménagé pour fauteuil, wc. Salle de jeux.
Terrasses dallées tout autour de la maison et de la piscine.
Chauffage pompes à chaleur.
A découvrir absolument excellent placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, dépendances, garage, piscine, préau, remise, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2031 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cognac
Code postal
16100
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
19 409
Transports
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