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Viager occupé à Cognac (16100)

Maison - 86 m² - 4 pièces
Cognac (16100)
Ref. 421716041
COGNAC 5MN CENTRE. COUP DE COEUR!
Au calme sur 901m² de parc arboré, très sympathique pavillon plain-pied T4 très bien entretenu.
Entrée, salon-salle à manger, cuisine aménagée, arrière cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc.
Grand garage attenant. Terrasses sur tout le tour de la maison. Abris. Remise.
Le terrain possède deux portails en façade, un sur garage et un sur jardin permettant de rentrer un camping-car par exemple.
Excellent placement pour futur locatif ou autre. Placement sûr.

Caractéristiques de la maison

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
901 m²
Année
1982
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Viager occupé à Cognac (16100)

Maison - 86 m² - 4 pièces
Cognac (16100)
Ref. 421716041

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCELLENTE OPPORTUNITE DE PLACEMENT SUR COGNAC
Viager Occupé sur H:85 D:72
Partant d'une valeur de 135000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 60 480€, en versant un bouquet comptant de 24175€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère de 262€.
Superbe investissement avec faible effort de rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
60 480 €
Bouquet (FAI)
24 175 €
Rente
262 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COGNAC 5MN CENTRE. COUP DE COEUR!
Au calme sur 901m² de parc arboré, très sympathique pavillon plain-pied T4 très bien entretenu.
Entrée, salon-salle à manger, cuisine aménagée, arrière cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc.
Grand garage attenant. Terrasses sur tout le tour de la maison. Abris. Remise.
Le terrain possède deux portails en façade, un sur garage et un sur jardin permettant de rentrer un camping-car par exemple.
Excellent placement pour futur locatif ou autre. Placement sûr.

Caractéristiques de la maison

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
901 m²
Année
1982

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cognac
Code postal
16100
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
19 409
Transports
Gare SNCF
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