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Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 500 m² - 12 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 421916067
femme77 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien650 000 €
prix d'achat  320 450 €
bouquet (FAI)220 500 €
rente804 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 329 550 €
10MN COGNAC - 50MN ROYAN. INVESTISSEMENT COUP DE COEUR.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
Le pays du Cognac est en plein essor. Profitez de la douceurs des Charentes e de son art de vivre pour cette région viticole de renommée internationale à moins.
2-Le Bien :
Magnifique demeure charentaise de 570m² habitables aux beaux volumes et au charme indéniable sur 4603m² de parc arboré de différentes essences d'ornements.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 650 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 320 450€ seulement soit une remise de 50,7% (env. 330 000€).
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 220 500€€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 804€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
650 000 €
Prix d'achat
320 450 €
Bouquet (FAI)
220 500 €
Rente
804 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 500 m² - 12 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 421916067
femme77 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien650 000 €
prix d'achat  320 450 €
bouquet (FAI)220 500 €
rente804 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 329 550 €

ANALYSE FINANCIÈRE

10MN COGNAC - 50MN ROYAN. INVESTISSEMENT COUP DE COEUR.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
Le pays du Cognac est en plein essor. Profitez de la douceurs des Charentes e de son art de vivre pour cette région viticole de renommée internationale à moins.
2-Le Bien :
Magnifique demeure charentaise de 570m² habitables aux beaux volumes et au charme indéniable sur 4603m² de parc arboré de différentes essences d'ornements.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 650 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 320 450€ seulement soit une remise de 50,7% (env. 330 000€).
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 220 500€€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 804€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
650 000 €
Prix d'achat
320 450 €
Bouquet (FAI)
220 500 €
Rente
804 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

10mn COGNAC CENTRE. COUP DE COEUR.
Au calme à l'abri des arbres de son parc, énorme charme pour cette demeure charentaise, dont l'âme est savamment entretenue par les propriétaires actuels.
12 pièces principales donc 4 pièces de réception en enfilade, 4 belles chambres à l'étage.
Beaux volumes et joli cachet intérieur.
Agréable parc arboré de différentes essences propice aux balades, permettant de l’apprécier et de se poser sur les bancs ou les tables au gré des envies...
Dépendances dont grange et ancien chais.
Atelier d'artiste pour donner libre cours à son imagination créatrice...
A découvrir absolument!

Caractéristiques de la maison

Surface
500 m² - 12 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4603 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1027 €/an
Ordures ménagères
482 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cognac
Code postal
16100
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
19 409
Transports
Gare SNCF
+33

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