25MN NORD ANGOULEME, 10MN MANSLE, 15MN RUFFEC
Investissez en Nue-Propriété sur un bien de caractère avec de beaux volumes et un joli terrain arboré.
Secteur :
le bien est situé au coeur de son village avec toutes les commodités à proximité à pied. Ts commerces : boulangerie, coiffure, pharmacie, artisans... 4 médecins + 4 spécialistes (Kiné, Podologue...). Maternelle + primaire, Collège à Mansle ou Ruffec.
Le Bien :
Maison bourgeoise 8 pièces dont petit salon, grand salon et 5 chambres, style XIXème avec de beaux volumes et une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Dépendances, parc arboré avec ornements et fruitiers.
Le placement :
Partant d'une valeur de pleine propriété de 275 000€, vous n'achetez que la nue-propriété de ce bien soit 163 350€ seulement soit une remise de d'environ 41% représentant un gain de près de 112 000€.
Et pour réaliser ce placement, vous n'investissez au départ que 59 375€ honoraires de conseil inclus en versement comptant, puis vous versez ensuite une rente viagère mensuelle de 789€.
Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété :
- pas d'impôt foncier
- ni de charges sur ce type d'investissement
- seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 606 code civil)
à 25 mn de la gare LGV d'Angoulême et 15mn de celle de Ruffec, cette demeure de charme est bien située au calme dans son village à proximité immédiate de toutes les commodités à pied.
Cette maison bourgeoise style XIXème offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à ces nombreuses ouvertures toutes rénovées en double vitrage. Entrée, petit salon, cuisine aménagée, grand salon, bureau, une chambre avec mezzanine, à l'étage palier, 4 grandes chambres, une salle de bains + une salle d'eau.
Dépendances dont cave sous la maison, garage, remise, buanderie, chaufferie, préau étage au dessus aménageable.
Terrasse sur l'entrée donnant sur son tilleul et le parc arboré avec ses ornements et ses fruitiers.
Énorme charme coup de coeur à découvrir.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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