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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 160 m² - 8 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421916022
COUP DE COEUR 15MN SUD ANGOULÊME.
Énorme charme pour ce pavillon au calme au milieu de son écrin de verdure avec son terrain partiellement boisé.
Beaux volumes avec en rdc entrée, séjour avec mezzanine, cuisine aménagée donnant sur grande véranda, 2 chambres, salle de bains, wc, à l'étage 2 autres chambres, salle d'eau-wc.
Sous-sol sous l'ensemble avec double garage et diverses pièces de service.
A découvrir absolument !

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 8 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1700 m²
Année
1993
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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 160 m² - 8 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421916022

ANALYSE FINANCIÈRE

15MN SUD ANGOULEME. COUP DE COEUR.
Excellent placement sur très joli pavillon avec terrain en partie boisé très bien situé au calme proche de toutes les commodités en viager occupé dame 81 ans.
Partant d'une valeur de 230 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 137 540€ en versant un bouquet comptant de 69 850€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 676€.
Très bon investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
137 540 €
Bouquet (FAI)
69 850 €
Rente
676 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COUP DE COEUR 15MN SUD ANGOULÊME.
Énorme charme pour ce pavillon au calme au milieu de son écrin de verdure avec son terrain partiellement boisé.
Beaux volumes avec en rdc entrée, séjour avec mezzanine, cuisine aménagée donnant sur grande véranda, 2 chambres, salle de bains, wc, à l'étage 2 autres chambres, salle d'eau-wc.
Sous-sol sous l'ensemble avec double garage et diverses pièces de service.
A découvrir absolument !

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 8 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1700 m²
Année
1993

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
Gare SNCF
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