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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 145 m² - 6 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016016
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  114 600 €
bouquet (FAI)49 000 €
rente589 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 85 400 €
30MN NORD GARE LGV ANGOULÊME - PLACEMENT COUP DE COEUR.
Bel investissement sur ferme charentaise rénovée moderne.
3 raisons d'investir sur ce bien :
1-Le Secteur :
Situé au calme en campagne dans un hameau à 30mn d'Angoulême cente et à 10mn de Ruffec et de Mansle.
2-Le Bien : Superbe fermette charentaise entièrement rénovée moderne avec grange attenante et hangar sur 2679m² clos.
3-Le Gain : Partant d'une valeur déjà attractive de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 600€ seulement soit une remise de 42,7% représentant un gain de 85 400€.
Comment réaliser cette belle opportunité sur un bien de caractère en état impeccable ?
En versant un bouquet comptant de 49 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 589€.
Excellent placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
114 600 €
Bouquet (FAI)
49 000 €
Rente
589 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 145 m² - 6 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016016
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  114 600 €
bouquet (FAI)49 000 €
rente589 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 85 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

30MN NORD GARE LGV ANGOULÊME - PLACEMENT COUP DE COEUR.
Bel investissement sur ferme charentaise rénovée moderne.
3 raisons d'investir sur ce bien :
1-Le Secteur :
Situé au calme en campagne dans un hameau à 30mn d'Angoulême cente et à 10mn de Ruffec et de Mansle.
2-Le Bien : Superbe fermette charentaise entièrement rénovée moderne avec grange attenante et hangar sur 2679m² clos.
3-Le Gain : Partant d'une valeur déjà attractive de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 600€ seulement soit une remise de 42,7% représentant un gain de 85 400€.
Comment réaliser cette belle opportunité sur un bien de caractère en état impeccable ?
En versant un bouquet comptant de 49 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 589€.
Excellent placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
114 600 €
Bouquet (FAI)
49 000 €
Rente
589 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

10MN RUFFEC ET MANSLE. 30MN ANGOULEME CENTRE. COUP DE COEUR!
Au calme dans son hameau, vous apprécierez la charme de cette maison entièrement rénovée avec ses dépendances.
Entrée, séjour avec cheminée ouvert sur cuisine moderne avec son espace salle à manger, salon véranda avec bar, 2 belles chambres, deux salles d'eau-wc.
Les combles au dessus de l'habitation sont aménageables.
Belle grange attenante avec 2 berges, chaufferie. Cave à vin, atelier. Vaste hangar.
Deux entrées sur la propriété, 2679m² de terrain clos.
A découvrir absolument. Etat impeccable, très bien entretenu et rénové, très sain.

Caractéristiques de la maison

Surface
145 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2679 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
764 €/an
Ordures ménagères
182 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
186 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
37
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
+33

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