15MN EST ANGOULEME. BEAUX VOLUMES.
Joli potentiel pour cet investissement.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1 - le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Le bien se trouve à 15mn à l'Est d'Angoulême sur la commune de Bouëx.
2 - Le bien :
Dans son hameau, maison traditionnelle avec de beaux volumes comprenant 4 pièces au rdc et 2 à l'étage avec petits greniers.
Jardin arboré clos.
3 - Le Gain :
Partant d'une valeur de 139 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 71 029€ soit une remise de 49% représentant un gain d'environ 68 000€.
Comment investir : en versant un bouquet comptant de 49 595€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 209€, soit une faible épargne mensuelle.
Agréable maison aux beaux volumes, comprenant en rdc entrée sur séjour-salon, dégagement, cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, wc. A l'étage, palier, 2 belles chambres et 4 petits greniers.
Terrasses, petit jardin clos arboré sur lequel on peut envisager un garage au besoin.
Huisseries pvc, volets roulants électriques, électricité refaite, chauffage central pompe à chaleur air-eau neuve, isolation combles neuve.
Excellent potentiel, rénovation déco intérieure à prévoir.
A découvrir.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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