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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016052
femme80 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  126 500 €
bouquet (FAI)61 850 €
rente560 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 103 500 €
10MN ANGOULÊME OUEST-EXCELLENT PLACEMENT.
3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Le bien se trouve à 10mn à l'ouest d'Angoulême dans un village tous commerces avec accès rapide.
2 - Le bien : Sympathique pavillon plain-pied 120m² excellent état, avec belle piscine et dépendances au calme sur parc arboré de 2272m² clos avec des haies faisant un petit cocon de verdure à proximité des commodités.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 230 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ seulement soit une remise de 45% représentant un gain d'environ 104 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 61 850€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 560€.
Excellent Placement coup de coeur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
126 500 €
Bouquet (FAI)
61 850 €
Rente
560 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Angoulême (16000)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016052
Propriétaire :
femme 80 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422016052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  126 500 €
bouquet (FAI) 61 850 €
rente 560 €/mois
Soit une décôte de45 %ou103 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 80 anshomme 82 ans
10MN ANGOULÊME OUEST-EXCELLENT PLACEMENT.
3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Le bien se trouve à 10mn à l'ouest d'Angoulême dans un village tous commerces avec accès rapide.
2 - Le bien : Sympathique pavillon plain-pied 120m² excellent état, avec belle piscine et dépendances au calme sur parc arboré de 2272m² clos avec des haies faisant un petit cocon de verdure à proximité des commodités.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 230 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 126 500€ seulement soit une remise de 45% représentant un gain d'environ 104 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 61 850€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 560€.
Excellent Placement coup de coeur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 126 500 €
Bouquet (FAI) : 61 850 €
Rente : 560 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422016052
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 80 anshomme 82 ans
10MN OUEST ANGOULÊME - PLACEMENT COUP DE COEUR.
A proximité immédiate des commodités du village et un accès rapide sur Angoulême, ce sympathique pavillon traditionnel est au coeur de son espace de verdure de 2272m², au calme, avec sa grande terrasse autour de sa belle piscine.
La maison est en excellent état et présente de beaux volumes dont entrée, grand séjour lumineux avec cheminée insert, cuisine aménagée, arrière cuisine buanderie chaufferie, dégagement, 2 grandes chambres (poss 3), bureau, grande salle de bains + douche, wc.
Dépendances avec 2 garages non-attenants et un atelier rangement.
Le parc présente plusieurs espaces dont une partie paysagère et un jardin potager à l'abri de ses haies.
Les huisseries sont changées en PVC double vitrage.
Le bien est à découvrir, c'est un excellent placement à deux pas d'Angoulême.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 2272 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 210 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422016052
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports : Gare SNCF
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422016052
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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