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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422116080
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien179 000 €
prix d'achat  129 417 €
bouquet (FAI)129 417 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 49 583 €
LA COURONNE - VENTE OCCUPÉE SANS RENTE
Belle opportunité sur ce bien à proximité de toutes les commodités.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un sondage 2020 "Cadre Emploi".
La Couronne est une commune du Grand Angoulême aves ses propres zones d'activité.
2. Le bien :
Cette maison rénovée avec pigeonnier offre de beaux volumes et des perspectives avec son logement principal et la possibilité d'un logement indépendant par le pigeonnier, son hangar atelier et son beau terrain.
3. Le gain :
Vente occupée avec réserve de droit d'usage, vous permettant de réaliser une économie d'env. 67 000€ représentant une remise de 37%.
Partant d'une valeur de 179 000€ hors frais, vous achetez ce bien au prix de 129 417€ Honoraires de conseil inclus, en versant ce capital comptant à l'acte, sans rente.
Il n'y a pas d'inconnu sur le paiement réel du bien.
En cas de libération anticipée, mise en place d'une rente de 149€ indexée.
Avantage : vous récupérez plus tôt l'usage du bien que vous pourrez alors occuper ou louer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
179 000 €
Prix d'achat
129 417 €
Bouquet (FAI)
129 417 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Angoulême (16000)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422116080
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422116080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 179 000 €
prix d'achat  129 417 €
bouquet (FAI) 129 417 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de28 %ou49 583 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - homme 79 ans
LA COURONNE - VENTE OCCUPÉE SANS RENTE
Belle opportunité sur ce bien à proximité de toutes les commodités.
3 bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un sondage 2020 "Cadre Emploi".
La Couronne est une commune du Grand Angoulême aves ses propres zones d'activité.
2. Le bien :
Cette maison rénovée avec pigeonnier offre de beaux volumes et des perspectives avec son logement principal et la possibilité d'un logement indépendant par le pigeonnier, son hangar atelier et son beau terrain.
3. Le gain :
Vente occupée avec réserve de droit d'usage, vous permettant de réaliser une économie d'env. 67 000€ représentant une remise de 37%.
Partant d'une valeur de 179 000€ hors frais, vous achetez ce bien au prix de 129 417€ Honoraires de conseil inclus, en versant ce capital comptant à l'acte, sans rente.
Il n'y a pas d'inconnu sur le paiement réel du bien.
En cas de libération anticipée, mise en place d'une rente de 149€ indexée.
Avantage : vous récupérez plus tôt l'usage du bien que vous pourrez alors occuper ou louer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 000 €
Prix d'achat : 129 417 €
Bouquet (FAI) : 129 417 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422116080
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - homme 79 ans
PROXIMITE ANGOULEME. LA COURONNE.
Belle opportunité à 2mn du centre et de ses commerces sur cette maison en situation dominante avec le charme de son vieux pigeonnier, divisée en deux logement dont un à rénover.
La maison principale comprend entrée, cusine aménagée, sejour-salon avec cheminée insert, une chambre en rdc, et à l'étage 2 chambres en enfilade avec un bureau ou dressing.
Garage avec buanderie salle d'eau d'appoint.
Par le vieux pigeonnier, accès à une grande pièce avec cuisine et salle d'eau, ce logement étant à rénover.
Petite véranda, hangar atelier et petites dépendances, beau jardin arboré avec verger pouvant à terme être séparé au besoin.
A découvrir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, dépendances, garage, hangar
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1648 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1308 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 250 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422116080
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports : Gare SNCF
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422116080
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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