5MN ANGOULÊME VICTOR HUGO - EXCELLENT PLACEMENT
3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité :
1 - le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Le bien se trouve à 5mn à l'est d'Angoulême et de la place Victor Hugo.
2 - Le bien :
Exceptionnel pavillon plain-pied 132m² excellent état, avec de belles prestations au calme dans un lotissement résidentiel de standing.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 260.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 149 151€ seulement soit une remise de 43% représentant un gain d'environ 111.000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 52.100€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 855€.
Autre avantage, les vendeurs étant indivisaires, les calculs ont été effectués sur la part de chacun.
La rente totale de 855€ est donc composée d'une rente de 360€ pour M. et de 495€ pour Mme sans réversibilité.
En cas de décès, la rente du prémourant s'éteint, ne reste que la rente du survivant.
Excellent Placement sur bien de qualité et coup de cœur.
Exceptionnel pavillon plain-pied dans quartier résidentiel de standing en excellent état avec de belles prestations.
De beaux volumes et une belle luminosité.
Entrée, séjour double exposition, belle cuisine aménagée donnant sur terrasse protégée, arrière cuisine buanderie, dégagement, trois belles chambres, grande salle d'eau, wc.
Garage carrelé attenant + deuxième garage non-attenant.
l'ensemble est entièrement aménagé et fini avec des terrasses dallées, enrobé et béton lavé sur les allées, murs de clôtures sur les façades...
Chaudière et ballon d'eau Gaz de ville + clim réversible...
A découvrir absolument!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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