GRAND ANGOULÊME - SECTEUR RÉSIDENTIEL.
EXCELLENT PLACEMENT EN BOUQUET SEC SANS RENTE.
3 bonnes raisons d'investir sur cette exceptionnelle opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
2 - Le bien : Agréable pavillon plain-pied T4 avec grande véranda, garage + autre garage de 80m² pouvant à terme être aménagé en 2ème logement permettant ainsi de faire 2 locatifs. Situé au calme à 5mn d'Angoulême.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 195 000€ hors frais, vous bénéficiez d'une remise 40% représentant un gain de 78 000€ et vous achetez donc ce bien sur la base d'une valeur occupée de 117 00€ hors frais soit 135 525€ FAI seulement.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 135 525€ honoraires de conseil inclus seulement, sans rente mensuelle.
Intérêt : pas d'aléa sur le paiement du prix, donc pas de risque de surcoût.
En cas de libération anticipée du bien, mise en place d'une indemnité mensuelle de 163€.
Au calme sur son terrain clos arboré de 945m², très agréable pavillon plain-pied présentant une grande véranda, Séjour cheminée insert, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, wc. Buanderie avec premier garage.
Autre grand garage atelier attenant de 80m² pouvant être aménagé en seconde habitation par la suite. Cave.
Mur de façade avec grilles et 2 portails d'entrée.
doubles vitrages PVC, chauffage cheminée insert + clims réversibles, isolation combles refaite l'année dernière.
Excellente opportunité.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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