Joli charme pour cette maison en pierre de 1886 rénovée en situation dominante sur l'arrière avec vue sur parc et verdure.
La maison comprend une entrée, cuisine, salon-salle à manger, à l'étage 2 chambres et une salle de bains-wc avec dressing, en combles un grenier entièrement aménageable avec possibilité de faire 2 chambres supplémentaires.
Garage attenant avec de l'autre côté du garage un studio indépendant comprenant une pièce, une cuisine aménagée et une salle d'eau-wc. Une cave se trouve sous la maison.
Joli jardin dominant un parc avec vue sur la verdure. Petites dépendances dont atelier et abris de jardin.
Idéal pour du locatif à terme, occupation ou revente.
Caractéristiques de la maison
COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION D’ANGOULÊME - NERSAC
Excellente opportunité d'investissement sur cette charmante maison en pierre composée de 2 logements.
1. Le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un sondage "Cadre Emploi" réalisé en 2020.
Nersac est une ville du Grand Angoulême, desservie par les bus, avec tous les commerces.
2. Le Bien :
Bcp de charme pour cette maison pierre T3 avec combles aménageables et un studio indépendant. Joli jardin suspendu avec vue sur parc. Idéal futur locatif.
3. le gain :
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 560€, soit une remise de 41% représentant un gain d'environ 50 000€.
Comment investir?
En versant un bouquet comptant de 28 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 398€.
Très bon placement, futur locatif pour la retraite.
Joli charme pour cette maison en pierre de 1886 rénovée en situation dominante sur l'arrière avec vue sur parc et verdure.
La maison comprend une entrée, cuisine, salon-salle à manger, à l'étage 2 chambres et une salle de bains-wc avec dressing, en combles un grenier entièrement aménageable avec possibilité de faire 2 chambres supplémentaires.
Garage attenant avec de l'autre côté du garage un studio indépendant comprenant une pièce, une cuisine aménagée et une salle d'eau-wc. Une cave se trouve sous la maison.
Joli jardin dominant un parc avec vue sur la verdure. Petites dépendances dont atelier et abris de jardin.
Idéal pour du locatif à terme, occupation ou revente.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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