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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016003
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien119 000 €
prix d'achat  68 187 €
bouquet (FAI)27 495 €
rente370 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 50 813 €
COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION D’ANGOULÊME - NERSAC
Excellente opportunité d'investissement sur cette charmante maison en pierre sur secteur desservi par les bus du Grand Angoulême composée d'une maison 2 chambres avec combles aménageables et un studio indépendant. Idéal futur locatif.
Partant d'une valeur de 119 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 68 187€, en versant un bouquet comptant de 27 495€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 370€.
Très bon placement, futur locatif pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
119 000 €
Prix d'achat
68 187 €
Bouquet (FAI)
27 495 €
Rente
370 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016003
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien119 000 €
prix d'achat  68 187 €
bouquet (FAI)27 495 €
rente370 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 50 813 €

ANALYSE FINANCIÈRE

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION D’ANGOULÊME - NERSAC
Excellente opportunité d'investissement sur cette charmante maison en pierre sur secteur desservi par les bus du Grand Angoulême composée d'une maison 2 chambres avec combles aménageables et un studio indépendant. Idéal futur locatif.
Partant d'une valeur de 119 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 68 187€, en versant un bouquet comptant de 27 495€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 370€.
Très bon placement, futur locatif pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
119 000 €
Prix d'achat
68 187 €
Bouquet (FAI)
27 495 €
Rente
370 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

GRAND ANGOULÊME - NERSAC. LE CHARME DE LA PIERRE.
Joli charme pour cette maison en pierre de 1886 rénovée en situation dominante sur l'arrière avec vue sur parc et verdure.
La maison comprend une entrée, cuisine, salon-salle à manger, à l'étage 2 chambres et une salle de bains-wc avec dressing, en combles un grenier entièrement aménageable avec possibilité de faire 2 chambres supplémentaires.
Garage attenant avec de l'autre côté du garage un studio indépendant comprenant une pièce, une cuisine aménagée et une salle d'eau-wc. Une cave se trouve sous la maison.
Joli jardin dominant un parc avec vue sur la verdure. Petites dépendances dont atelier et abris de jardin.
Idéal pour du locatif à terme, occupation ou revente.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave à vin, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
540 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
905 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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