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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 125 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421916071
femme79 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  64 200 €
bouquet (FAI)12 600 €
rente398 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 55 800 €
20KM NORD-OUEST ANGOULEME - GENAC
Excellente opportunité de placement sur cette ancienne fermette rénovée au calme dans son petit village, avec des perspectives d’extension sur combles.
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 64 200€, en versant un bouquet comptant de seulement 12 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 398€.
Très bon investissement avec faible apport demandé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
64 200 €
Bouquet (FAI)
12 600 €
Rente
398 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 125 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421916071
femme79 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  64 200 €
bouquet (FAI)12 600 €
rente398 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 55 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

20KM NORD-OUEST ANGOULEME - GENAC
Excellente opportunité de placement sur cette ancienne fermette rénovée au calme dans son petit village, avec des perspectives d’extension sur combles.
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 64 200€, en versant un bouquet comptant de seulement 12 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 398€.
Très bon investissement avec faible apport demandé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
64 200 €
Bouquet (FAI)
12 600 €
Rente
398 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

GENAC - 20KM ANGOULÊME EN DIRECTION LA ROCHELLE, ST JEAN D'ANGELY.
Au calme, cette ancienne fermette rénovée comprend en rdc grande cuisine aménagée avec cheminée à pellets, arrière cuisine, séjour, 2 chambres en rez de chaussée, salle deau, wc. à l'étage, 1 chambre mansardée et 2 grand greniers aménageables.
Grand garage double 60m², buanderie, cave, cellier, remise, atelier...
1819m² de terrain clos avec espace potager et verger.
Cumulus thermodynamique. Huisseries PVC, 2 vérandas sur portes de la façade, + 1 à l'arrière sur séjour.
Très bon investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1819 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
697 €/an
Ordures ménagères
180 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Poele granule
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
+33

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