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Viager occupé à Angoulême (16000)

Maison - 88 m² - 4 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 421816052
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  94 000 €
bouquet (FAI)44 000 €
rente359 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 106 000 €
ANGOULÊME 5MN CENTRE. PLACEMENT COUP DE COEUR VUE DOMINANTE.
3 bonnes raisons d'investir sur cette exceptionnelle opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
2 - Le bien : Très beau pavillon plain-pied de 2008 aux beaux volumes avec séjour mezzanine, 2 chambres et bureau, cuisine moderne. 2 garages.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 94 000€ seulement soit une remise de 53% représentant un gain de 106 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 44 000€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 359€.
Excellent placement valeur sûre avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
94 000 €
Bouquet (FAI)
44 000 €
Rente
359 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Angoulême (16000)

Maison - 88 m² - 4 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 421816052
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  94 000 €
bouquet (FAI)44 000 €
rente359 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 106 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ANGOULÊME 5MN CENTRE. PLACEMENT COUP DE COEUR VUE DOMINANTE.
3 bonnes raisons d'investir sur cette exceptionnelle opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
2 - Le bien : Très beau pavillon plain-pied de 2008 aux beaux volumes avec séjour mezzanine, 2 chambres et bureau, cuisine moderne. 2 garages.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 94 000€ seulement soit une remise de 53% représentant un gain de 106 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 44 000€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 359€.
Excellent placement valeur sûre avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
94 000 €
Bouquet (FAI)
44 000 €
Rente
359 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ANGOULEME VUE DOMINANTE 5MN CENTRE. COUP DE COEUR.
Énorme charme pour ce pavillon plain-pied de 2008, excellentes prestations, aux beaux volumes.
Entrée, séjour avec mezzanine, cuisine ouverte aménagée moderne, 2 chambres, salle d'eau, wc, bureau, rangements.
Buanderie, 2 garages dont un de 33m² avec grenier. Possibilité d'agrandir le logement à terme ou de faire studio indépendant.
Grande terrasse couverte carrelée.
Terrain clos arboré de 393m² avec accès véhicule à côté des garages.
A découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
88 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, garage, parking, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
393 m²
Année
2008

Charges et frais

Charges trimestrielles
24 €
Taxe foncière
1434 €/an
Ordures ménagères
227 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 96 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
215 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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