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Viager occupé à Angoulême (16000)

Maison - 66 m² - 3 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 422016012
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien77 000 €
prix d'achat  48 356 €
bouquet (FAI)24 240 €
rente281 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 28 644 €
ANGOULEME IDEAL FUTUR LOCATIF.
Très bon placement sur sympathique pavillon plain-pied T3 proche de toutes le commodités avec beau jardin arboré.
Partant d'une valeur de 77 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 48 356€, soit une remise de 37%.
Comment investir? En versant un bouquet comptant de 24 240€ seulement, puis une rente viagère mensuelle de 281€.
Investissement idéal pour futur revenus locatifs pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 000 €
Prix d'achat
48 356 €
Bouquet (FAI)
24 240 €
Rente
281 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Angoulême (16000)

Maison - 66 m² - 3 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 422016012
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien77 000 €
prix d'achat  48 356 €
bouquet (FAI)24 240 €
rente281 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 28 644 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ANGOULEME IDEAL FUTUR LOCATIF.
Très bon placement sur sympathique pavillon plain-pied T3 proche de toutes le commodités avec beau jardin arboré.
Partant d'une valeur de 77 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 48 356€, soit une remise de 37%.
Comment investir? En versant un bouquet comptant de 24 240€ seulement, puis une rente viagère mensuelle de 281€.
Investissement idéal pour futur revenus locatifs pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 000 €
Prix d'achat
48 356 €
Bouquet (FAI)
24 240 €
Rente
281 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ANGOULEME PROX ST-MICHEL.
A deux pas des commodités, sur 863m² de terrain clos et arboré, sympathique pavillon T3 comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc.
Garage non attenant + abri de jardin et atelier.
Agréable terrasse couverte donnant sur le jardin et la verdure à l'arrière.
A découvrir absolument. Bon placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
863 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
991 €/an
Ordures ménagères
157 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
240 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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