DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ANGOULEME PROX ST-MICHEL.
A deux pas des commodités, sur 863m² de terrain clos et arboré, sympathique pavillon T3 comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc.
Garage non attenant + abri de jardin et atelier.
Agréable terrasse couverte donnant sur le jardin et la verdure à l'arrière.
Le bien se trouve à proximité de la voie ferroviaire Angoulême-Royan ou passe une dizaine de TER par jour avec 1 seul wagon.
A découvrir absolument. Bon placement.
A deux pas des commodités, sur 863m² de terrain clos et arboré, sympathique pavillon T3 comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc.
Garage non attenant + abri de jardin et atelier.
Agréable terrasse couverte donnant sur le jardin et la verdure à l'arrière.
Le bien se trouve à proximité de la voie ferroviaire Angoulême-Royan ou passe une dizaine de TER par jour avec 1 seul wagon.
A découvrir absolument. Bon placement.
Caractéristiques de la maison
Surface
66 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
863 m² Viager occupé à Angoulême (16000)
Maison - 66 m² - 3 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 422016012
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422016012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 77 000 €
prix d'achat 49 357 €
Bouquet (FAI) : 24 240 €
rente : 305 €/mois
Soit une décôte de36 %ou27 643 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 87 ans
ANGOULEME IDEAL FUTUR LOCATIF.
Très bon placement sur sympathique pavillon plain-pied T3 proche de toutes le commodités avec beau jardin arboré.
Partant d'une valeur de 77 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 49 357€, soit une remise de 36%.
Comment investir? En versant un bouquet comptant de 24 240€ seulement, puis une rente viagère mensuelle de 305€.
Investissement idéal pour futur revenus locatifs pour la retraite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 77 000 €
Prix d'achat : 49 357 €
Bouquet (FAI) : 24 240 €
Rente : 305 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422016012
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 87 ans
ANGOULEME PROX ST-MICHEL.
A deux pas des commodités, sur 863m² de terrain clos et arboré, sympathique pavillon T3 comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc.
Garage non attenant + abri de jardin et atelier.
Agréable terrasse couverte donnant sur le jardin et la verdure à l'arrière.
Le bien se trouve à proximité de la voie ferroviaire Angoulême-Royan ou passe une dizaine de TER par jour avec 1 seul wagon.
A découvrir absolument. Bon placement.
A deux pas des commodités, sur 863m² de terrain clos et arboré, sympathique pavillon T3 comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc.
Garage non attenant + abri de jardin et atelier.
Agréable terrasse couverte donnant sur le jardin et la verdure à l'arrière.
Le bien se trouve à proximité de la voie ferroviaire Angoulême-Royan ou passe une dizaine de TER par jour avec 1 seul wagon.
A découvrir absolument. Bon placement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 863 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 991 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422016012
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422016012
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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