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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 78 m² - 3 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421716030
homme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien60 000 €
prix d'achat  27 540 €
bouquet (FAI)17 200 €
rente89 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 32 460 €
NORD ANGOULEME, SAINT-ANGEAU.
Viager occupé Homme 66ans.
3 Bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le secteur :
le bien est situé dans un hameau à 25mn au nord d'Angoulême, à proximité de Mansle et de ses commerces.
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
2- Le bien :
Au calme dans son hameau, tout le charme d'une petite fermette de trois pièces avec cuisine, séjour, 2 chambres et salle de bains. Grenier aménageable. atelier et préau avec petits toits. jardin clos de murs.
3- Le gain :
Partant d'une valeur de 60 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 27 540€ seulement soit une remise de 54% représentant un gain de 32 460€.
Comment investir : En versant un bouquet comptant de 17 200€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 89€.
Investissement idéal à faible épargne mensuelle pour se constituer à terme un pied à terre en Charente avec le charme de l'ancien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
60 000 €
Prix d'achat
27 540 €
Bouquet (FAI)
17 200 €
Rente
89 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Angoulême (16000)
Maison - 78 m² - 3 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421716030
Propriétaire :
homme 66 ans
Référence de l'annonce :421716030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 60 000 €
prix d'achat  27 540 €
bouquet (FAI) 17 200 €
rente 89 €/mois
Soit une décôte de54 %ou32 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - homme 66 ans
NORD ANGOULEME, SAINT-ANGEAU.
Viager occupé Homme 66ans.
3 Bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le secteur :
le bien est situé dans un hameau à 25mn au nord d'Angoulême, à proximité de Mansle et de ses commerces.
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
2- Le bien :
Au calme dans son hameau, tout le charme d'une petite fermette de trois pièces avec cuisine, séjour, 2 chambres et salle de bains. Grenier aménageable. atelier et préau avec petits toits. jardin clos de murs.
3- Le gain :
Partant d'une valeur de 60 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 27 540€ seulement soit une remise de 54% représentant un gain de 32 460€.
Comment investir : En versant un bouquet comptant de 17 200€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 89€.
Investissement idéal à faible épargne mensuelle pour se constituer à terme un pied à terre en Charente avec le charme de l'ancien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 60 000 €
Prix d'achat : 27 540 €
Bouquet (FAI) : 17 200 €
Rente : 89 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421716030
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - homme 66 ans
25MN NORD ANGOULEME. ST ANGEAU.
Charmante fermette au calme dans son hameau en cours de rénovation présentant en rdc une cuisine, un salon, une pièce faisant salle de bains-wc-buanderie, à l'étage palier et 2 chambres.
Possibilité d'agrandissement à terme sur atelier et grenier.
Cour close de murs, Préau avec "toits à cochons".
Investissement à découvrir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 78 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, dépendances, préau, remise
À proximité : Commerces, école
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 517 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Poële
Emetteur : Poële
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 240 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421716030
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports :
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421716030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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