ANGOULÊME - BIEN D'EXCEPTION EN NUE-PROPRIÉTÉ.
Investissez en Nue-Propriété sur une demeure historique d'Angoulême.
3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le Secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
2. Le Bien :
Demeure historique d'Angoulême et son portail inscrit ISMH, 13 pièces principales. le logis a été rénové par la propriétaire avec goût et a fait l'objet d'un reportage avec Stephane Thébault dans "la maison France 5".
Il estcomplété d'un logement T2 indépendant ainsi que d'un ancien moulin reconverti en pièce de réception et d'exposition. Parc arboré avec bassin de 6 000m².
3. Le placement :
Partant d'une valeur de pleine propriété de 1 200 000€ hors frais, vous n'achetez que la nue-propriété de ce bien exceptionnel soit 675 600€ FAI seulement en versant cette somme comptant à l'acte.
Soit une remise de 44% représentant un gain de 524 000 €.
Possibilité de financement par crédit.
Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété :
- pas d'impôt foncier
- pas de charges sur ce type d'investissement
- seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 606 code civil)
L'origine de cet ancien logis remonte au XIIIème siècle, il a été remanié aux XVIème et XVIIIèmes.
Demeure d'anciens maires d'Angoulême au XVIème siècle, il a accueilli Charles IX et sa mère Catherine de Médicis pendant 5 jours en 1565.
Avec son portail classé ISMH, cette demeure a énormément de charme avec son parc arboré de 6 000m² avec bassin.
Le logis comprends 12 pièces principales dont réceptions et chambres, un logement T2 avec accès indépendant, et un moulin rénové à usage de réception et exposition.
Le logis et ses annexes sont exploités résidence principale et en location chambres d'hôtes ou airbnb.
Informations complémentaires et photos sur demande.
Placement d'exception à découvrir absolument!
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
