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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 270 m² - 11 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422116019
femme75 ansfemme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  236 160 €
bouquet (FAI)204 960 €
rente302 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 123 840 €
5MN ANGOULÊME - EXCELLENT PLACEMENT GRAND ANGOULEME.
Immeuble de 2 logements + surface commerciale bureau ou petit commerce en viager mixte. La partie grand logement et terrain est en viager occupé et l'appartement T2 et le magasin sont en viager libre avec perception des loyers.

3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité :
1 - le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Le bien se trouve à 5mn à l'est d'Angoulême.

2 - Le bien :
Immeuble très bien entretenu décomposé en plusieurs logements dont un T5 160m2 occupé avec garages, remises et terrain 1500m2 arboré. 1 T2 60m² loué 530€ HC et un magasin 50m² refait à neuf bien situé actuellement libre louable + de 500€.

3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 360 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 236 160€ seulement soit une remise de 34% représentant un gain d'environ 124 000€.
Bonus :
Le bien étant vendu en viager mixte, c'est vous qui encaissez les loyers de l'appartement T2 et du magasin soit plus de 1 000€ possibles.
Autre avantage, les vendeurs étant indivisaires, les calculs ont été effectués sur la part de chacun.
La ventilation du bouquet se fait en capital sec pour la dame de 75ans et en capital plus rente sur la dame de 71ans. Il n'y a pas de réversibilité de la rente.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 204 960€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 302€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
236 160 €
Bouquet (FAI)
204 960 €
Rente
302 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)34 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Angoulême (16000)
Maison - 270 m² - 11 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422116019
Propriétaire :
femme 75 ansfemme 71 ans
Référence de l'annonce :422116019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat  236 160 €
bouquet (FAI) 204 960 €
rente 302 €/mois
Soit une décôte de34 %ou123 840 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 75 ansfemme 71 ans
5MN ANGOULÊME - EXCELLENT PLACEMENT GRAND ANGOULEME.
Immeuble de 2 logements + surface commerciale bureau ou petit commerce en viager mixte. La partie grand logement et terrain est en viager occupé et l'appartement T2 et le magasin sont en viager libre avec perception des loyers.

3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité :
1 - le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Le bien se trouve à 5mn à l'est d'Angoulême.

2 - Le bien :
Immeuble très bien entretenu décomposé en plusieurs logements dont un T5 160m2 occupé avec garages, remises et terrain 1500m2 arboré. 1 T2 60m² loué 530€ HC et un magasin 50m² refait à neuf bien situé actuellement libre louable + de 500€.

3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 360 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 236 160€ seulement soit une remise de 34% représentant un gain d'environ 124 000€.
Bonus :
Le bien étant vendu en viager mixte, c'est vous qui encaissez les loyers de l'appartement T2 et du magasin soit plus de 1 000€ possibles.
Autre avantage, les vendeurs étant indivisaires, les calculs ont été effectués sur la part de chacun.
La ventilation du bouquet se fait en capital sec pour la dame de 75ans et en capital plus rente sur la dame de 71ans. Il n'y a pas de réversibilité de la rente.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 204 960€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 302€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 236 160 €
Bouquet (FAI) : 204 960 €
Rente : 302 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422116019
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 75 ansfemme 71 ans
GRAND ANGOULÊME EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAISIR.
Situé sur un axe principal à moins de 10mn de la gare LGV, très bel immeuble bien entretenu avec un magnifique parc arboré de 1 500m².
L'immeuble est décomposé en plusieurs logements :
-Premier logement composé d'une entrée en rdc, bureau bibliothèque, cuisine d'été buanderie, à l'étage beau palier grand séjour donnant sur véranda avec vue et accès sur jardin, cuisine repas aménagée moderne, 3 chambres, une salle de bains plus une salle d'eau, wc.
Garage traversant portes sectionnelles, 2ème garage-atelier + dépendance sur jardin. Chaudière gaz + ballon récents.
Joli parc arboré piscinable.
- 2ème logement T2 60m² actuellement loué 530€ HC. Accès en rdc par courette privative fermée semi-couverte, entrée, à l'étage dégagement, séjour traversant, chambre, cuisine, salle d'eau, wc.
- Surface commerciale rdc 50m² entièrement refait à neuf actuellement disponible louable 600€ comprenant hall d'accueil et pièce double, WC avec meuble une vasque.
idéal profession libérale ou bureau...
Une très belle opportunité à découvrir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 270 m² - 11 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, local commercial, parking, remise, sous-sol, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1500 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2322 €/an
Ordures ménagères : 410 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422116019
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422116019
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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