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Viager occupé à Angoulême (16000)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 422016014
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422016014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 41 000 €
prix d'achat  20 951 €
Bouquet (FAI) : 14 920 €
rente : 63 €/mois
Soit une décôte de49 %ou20 049 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 78 ans
ANGOULEME-RESIDENCE DE STANDING. EXCELLENTE OPPORTUNITE.
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Dans cette résidence de Standing sur 2ha de parc arboré au pied du plateau et à proximité immédiate de toutes les commodités, on trouve cette opportunité de placement idéale pour un futur locatif concernant un apt T2.
Partant d'une valeur attractive de 41 000€ hors frais, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 20 951€ seulement, en versant un bouquet comptant de 14 920€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 63€.
Conclusion : Comment se préparer une future retraite complémentaire en investissant peu?
En réalisant cet investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 41 000 €
Prix d'achat : 20 951 €
Bouquet (FAI) : 14 920 €
Rente : 63 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422016014
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - femme 78 ans
ANGOULÊME PIED DU PLATEAU PROCHE CENTRE-VILLE.
Disposant de toutes les proximités, écoles, commerces, bus, dans une résidence de standing au calme sur plus de 2 ha de parc, cet appartement T2 très lumineux situé au rdc comprend une entrée avec rangement, wc, une cuisine aménagée moderne, un agréable séjour avec placards, une chambre avec dressing et salle de bains privative.
Il possède une cave cellier en sous-sol, et plusieurs parking encadrent la résidence.
Placement idéal pour futur petit locatif.
A découvrir absolument.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 368 €
Taxe foncière : 797 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1472 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422016014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422016014
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