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Viager occupé à Angoulême (16000)

Appartement - 49 m² - 2 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 422016014
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien41 000 €
prix d'achat  20 951 €
bouquet (FAI)14 920 €
rente63 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 20 049 €
ANGOULEME-RESIDENCE DE STANDING. EXCELLENTE OPPORTUNITE.
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Dans cette résidence de Standing sur 2ha de parc arboré au pied du plateau et à proximité immédiate de toutes les commodités, on trouve cette opportunité de placement idéale pour un futur locatif concernant un apt T2.
Partant d'une valeur attractive de 41 000€ hors frais, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 20 951€ seulement, en versant un bouquet comptant de 14 920€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 63€.
Conclusion : Comment se préparer une future retraite complémentaire en investissant peu?
En réalisant cet investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
41 000 €
Prix d'achat
20 951 €
Bouquet (FAI)
14 920 €
Rente
63 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Angoulême (16000)

Appartement - 49 m² - 2 pièces
Angoulême (16000)
Ref. 422016014
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien41 000 €
prix d'achat  20 951 €
bouquet (FAI)14 920 €
rente63 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 20 049 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ANGOULEME-RESIDENCE DE STANDING. EXCELLENTE OPPORTUNITE.
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Dans cette résidence de Standing sur 2ha de parc arboré au pied du plateau et à proximité immédiate de toutes les commodités, on trouve cette opportunité de placement idéale pour un futur locatif concernant un apt T2.
Partant d'une valeur attractive de 41 000€ hors frais, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 20 951€ seulement, en versant un bouquet comptant de 14 920€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 63€.
Conclusion : Comment se préparer une future retraite complémentaire en investissant peu?
En réalisant cet investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
41 000 €
Prix d'achat
20 951 €
Bouquet (FAI)
14 920 €
Rente
63 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ANGOULÊME PIED DU PLATEAU PROCHE CENTRE-VILLE.
Disposant de toutes les proximités, écoles, commerces, bus, dans une résidence de standing au calme sur plus de 2 ha de parc, cet appartement T2 très lumineux situé au rdc comprend une entrée avec rangement, wc, une cuisine aménagée moderne, un agréable séjour avec placards, une chambre avec dressing et salle de bains privative.
Il possède une cave cellier en sous-sol, et plusieurs parking encadrent la résidence.
Placement idéal pour futur petit locatif.
A découvrir absolument.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
49 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
368 €
Taxe foncière
797 €/an
Ordures ménagères
127 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1472 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
Gare SNCF, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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