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Viager occupé proche de Aigre (16140)

Maison - 170 m² - 7 pièces
Proche de Aigre (16140)
Ref. 422016072
femme79 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  76 995 €
Bouquet (FAI) : 29 225 €
rente386 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 68 005 €
NORD-OUEST ANGOULÊME - LE CHARME DE LA PIERRE

Opportunité rare - Ferme charentaise avec dépendances à MOITIÉ PRIX

* 20 mn des zones commerciales et 40 mn des infrastructures d'Angoulême

Profitez d'une remise immédiate de 47 % pour acquérir cette ferme charentaise entourée de ses dépendances avec 16 490 m² de terrain.

Le paiement s'effectuera via un CREDIT VENDEUR en versant un capital initial de 29 225 € (honoraires de conseil inclus) puis en épargnant 386 €/mois.

Excellent placement à faibles apport et épargne sur un ensemble immobilier avec du potentiel : future résidence principale, secondaire, usage commercial (chambres d'hôtes, gîtes sur dépendances) ou mixte...

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
76 995 €
Bouquet (FAI)
29 225 €
Rente
386 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Aigre (16140)
Maison - 170 m² - 7 pièces
Proche de Aigre (16140)
Ref. 422016072
Propriétaire :
femme 79 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422016072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat  76 995 €
Bouquet (FAI) : 29 225 €
rente : 386 €/mois
Soit une décôte de47 %ou68 005 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
16140 Aigre - Viager occupé - femme 79 anshomme 76 ans
NORD-OUEST ANGOULÊME - LE CHARME DE LA PIERRE

Opportunité rare - Ferme charentaise avec dépendances à MOITIÉ PRIX

* 20 mn des zones commerciales et 40 mn des infrastructures d'Angoulême

Profitez d'une remise immédiate de 47 % pour acquérir cette ferme charentaise entourée de ses dépendances avec 16 490 m² de terrain.

Le paiement s'effectuera via un CREDIT VENDEUR en versant un capital initial de 29 225 € (honoraires de conseil inclus) puis en épargnant 386 €/mois.

Excellent placement à faibles apport et épargne sur un ensemble immobilier avec du potentiel : future résidence principale, secondaire, usage commercial (chambres d'hôtes, gîtes sur dépendances) ou mixte...
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 76 995 €
Bouquet (FAI) : 29 225 €
Rente : 386 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422016072
DESCRIPTION DU BIEN
16140 Aigre - Viager occupé - femme 79 anshomme 76 ans
NORD OUEST CHARENTE - ÈBRÈON

Situé au calme dans son hameau en campagne à 8 mn d'aigre, 20 mn de Ruffec et de ses zones commerciales et 40 mn d'Angoulême et de ses infrastructures (Gare LGV, zones commerciales, centre ville...)

Belle ferme charentaise avec ses dépendances fermant la cour, au calme dans son hameau, à côté d'un vieux lavoir avec vue sur la campagne environnante.

Beaux volumes sur la maison principale qui comprend en rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger-petit salon, cuisine, une chambre, salle d'eau et wc
A l'étage : palier, 4 chambres, cabinet toilette. Grenier au dessus.

Pompe à chaleur Air-Eau récente + 20 panneaux photovoltaïques en auto-consommation + revente neufs.

Les dépendances comprennent plusieurs bâtiments dont granges, étables, chais, vaste préau...entourant la cour et son jardin

L'ensemble sur 2 319 m² clos + 14 171 m² de terres.

Idéal pour les amoureux de la pierre et de la campagne.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, préau, remise, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 16490 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422016072
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aigre
Code postal : 16140
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1 111
Transports :
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422016072
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