Viager occupé à Villers-sur-Mer (14640)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Villers-sur-Mer (14640)
Ref. 421914057
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421914057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 299 152 €
prix d'achat 166 328 €
Bouquet (FAI) : 85 427 €
rente : 700 €/mois
Soit une décôte de44 %ou132 824 €
ANALYSE FINANCIÈRE
14640 Villers-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ.
Vous achetez ce bien avec une remise de 44,4 %, en versant un bouquet de 85 427 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 700 € sur la durée.
La plage est familiale, chaque âge y a ses loisirs, ses rythmes, ses centres d'intérêt : beach-volley, voile, kitesurf, ski nautique, bouées tractées, catamaran, kayak de mer, club de plage, services de plage, piscine école, initiation plongée, aquagym, cerf volant, randonnées à cheval.
À marée basse, elle s'étend jusqu'au pied des falaises des "vaches noires" qui est un site de fossiles remarquable.
N’attendez-plus, ce bien vous plait ? Prenez rendez-vous pour le visiter.
Vous achetez ce bien avec une remise de 44,4 %, en versant un bouquet de 85 427 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 700 € sur la durée.
La plage est familiale, chaque âge y a ses loisirs, ses rythmes, ses centres d'intérêt : beach-volley, voile, kitesurf, ski nautique, bouées tractées, catamaran, kayak de mer, club de plage, services de plage, piscine école, initiation plongée, aquagym, cerf volant, randonnées à cheval.
À marée basse, elle s'étend jusqu'au pied des falaises des "vaches noires" qui est un site de fossiles remarquable.
N’attendez-plus, ce bien vous plait ? Prenez rendez-vous pour le visiter.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 299 152 €
Prix d'achat : 166 328 €
Bouquet (FAI) : 85 427 €
Rente : 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421914057
DESCRIPTION DU BIEN
14640 Villers-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
A 2 minutes du centre ville et des commerces,
VILLERS SUR MER,
2 Heures de PARIS par l’Autoroute A 13,
Vous serez séduit par ce bel appartement de 60 m² environ, dans une résidence de standing sécurisée avec parking privé et fermé comprenant une piscine double bassin, tennis, pool house et club house, terrain de pétanque dans un superbe parc de 3 hectares 90.
Il est au 2ème étage d’une résidence de 5 étages avec ascenseur comprenant entrée avec placard de rangement, belle pièce de vie servant de séjour – salon ouvrant sur une terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec un balcon chacune, salle d’eau – buanderie, WC.
Il comprend également une cave et une place de parking,
Chauffage collectif gaz. Très lumineux et la porte-fenêtre sont en double vitrage PVC.
Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.
VILLERS SUR MER,
2 Heures de PARIS par l’Autoroute A 13,
Vous serez séduit par ce bel appartement de 60 m² environ, dans une résidence de standing sécurisée avec parking privé et fermé comprenant une piscine double bassin, tennis, pool house et club house, terrain de pétanque dans un superbe parc de 3 hectares 90.
Il est au 2ème étage d’une résidence de 5 étages avec ascenseur comprenant entrée avec placard de rangement, belle pièce de vie servant de séjour – salon ouvrant sur une terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec un balcon chacune, salle d’eau – buanderie, WC.
Il comprend également une cave et une place de parking,
Chauffage collectif gaz. Très lumineux et la porte-fenêtre sont en double vitrage PVC.
Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 673 €
Taxe foncière : 870 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2692 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421914057
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villers-sur-Mer
Code postal : 14640
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 2 541
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421914057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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