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Viager occupé à Villers-sur-Mer (14640)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Villers-sur-Mer (14640)
Ref. 421914057
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421914057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 299 152 €
prix d'achat  166 328 €
Bouquet (FAI) : 85 427 €
rente : 700 €/mois
Soit une décôte de44 %ou132 824 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
14640 Villers-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 44,4 %, en versant un bouquet de 85 427 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 700 € sur la durée.

La plage est familiale, chaque âge y a ses loisirs, ses rythmes, ses centres d'intérêt : beach-volley, voile, kitesurf, ski nautique, bouées tractées, catamaran, kayak de mer, club de plage, services de plage, piscine école, initiation plongée, aquagym, cerf volant, randonnées à cheval.

À marée basse, elle s'étend jusqu'au pied des falaises des "vaches noires" qui est un site de fossiles remarquable.

N’attendez-plus, ce bien vous plait ? Prenez rendez-vous pour le visiter.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 299 152 €
Prix d'achat : 166 328 €
Bouquet (FAI) : 85 427 €
Rente : 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421914057
DESCRIPTION DU BIEN
14640 Villers-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
A 2 minutes du centre ville et des commerces,
VILLERS SUR MER,
2 Heures de PARIS par l’Autoroute A 13,

Vous serez séduit par ce bel appartement de 60 m² environ, dans une résidence de standing sécurisée avec parking privé et fermé comprenant une piscine double bassin, tennis, pool house et club house, terrain de pétanque dans un superbe parc de 3 hectares 90.

Il est au 2ème étage d’une résidence de 5 étages avec ascenseur comprenant entrée avec placard de rangement, belle pièce de vie servant de séjour – salon ouvrant sur une terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec un balcon chacune, salle d’eau – buanderie, WC.

Il comprend également une cave et une place de parking,

Chauffage collectif gaz. Très lumineux et la porte-fenêtre sont en double vitrage PVC.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement épargne sécurisé et à très forte rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 673 €
Taxe foncière : 870 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2692 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE59
Émissions de gaz à effet de serre : 59 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421914057
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villers-sur-Mer
Code postal : 14640
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 2 541
Transports :
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421914057
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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