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Viager occupé à Villers-sur-Mer (14640)

Appartement - 60 m² - 4 pièces
Villers-sur-Mer (14640)
Ref. 421914057
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  210 000 €
bouquet (FAI)120 000 €
rente723 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 190 000 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 48 %, en versant un bouquet de 120 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 723 € sur la durée.

Situé entre DEAUVILLE et HOULGATE, VILLERS SUR MER est la première ville française abordée par le Méridien de Greenwich. Autour de ce village balnéaire élégant riche en animations culturelles, des espaces naturels préservés : les falaises des Vaches noires et leur gisement paléontologique, des marais sur plus de 30 hectares, et une plage abritée des vents dominants. Le plein de nature et d’oxygène avec de multiples activités à faire en famille.

Pas de travaux à prévoir, double vitrage PVC pour les fenêtres et la porte-fenêtre, cuisine aménagée neuve, chauffage collectif gaz par radiateurs (on peut donc gérer sa consommation). Ce qui permet à l’acquéreur d’être serein pendant bon nombre d’années.

Les charges annuelles pour l’acquéreur, taxe foncière (sans les ordures ménagères) et charges de copropriété (sans le chauffage et l’électricité) s’élèvent à environ 2 600 €.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
210 000 €
Bouquet (FAI)
120 000 €
Rente
723 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Villers-sur-Mer (14640)

Appartement - 60 m² - 4 pièces
Villers-sur-Mer (14640)
Ref. 421914057
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  210 000 €
bouquet (FAI)120 000 €
rente723 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 190 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien avec une remise de 48 %, en versant un bouquet de 120 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 723 € sur la durée.

Situé entre DEAUVILLE et HOULGATE, VILLERS SUR MER est la première ville française abordée par le Méridien de Greenwich. Autour de ce village balnéaire élégant riche en animations culturelles, des espaces naturels préservés : les falaises des Vaches noires et leur gisement paléontologique, des marais sur plus de 30 hectares, et une plage abritée des vents dominants. Le plein de nature et d’oxygène avec de multiples activités à faire en famille.

Pas de travaux à prévoir, double vitrage PVC pour les fenêtres et la porte-fenêtre, cuisine aménagée neuve, chauffage collectif gaz par radiateurs (on peut donc gérer sa consommation). Ce qui permet à l’acquéreur d’être serein pendant bon nombre d’années.

Les charges annuelles pour l’acquéreur, taxe foncière (sans les ordures ménagères) et charges de copropriété (sans le chauffage et l’électricité) s’élèvent à environ 2 600 €.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
210 000 €
Bouquet (FAI)
120 000 €
Rente
723 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 2 minutes du centre ville et des commerces,
VILLERS SUR MER,
2 Heures de PARIS par l’Autoroute A 13,

Vous serez séduit par ce bel appartement de 60 m² environ, dans une résidence de standing sécurisée avec parking privé et fermé comprenant une piscine double bassin, tennis, pool house et club house, terrain de pétanque dans un superbe parc de 3 hectares 90.

Il est au 2ème étage d’une résidence de 5 étages avec ascenseur comprenant entrée avec placard de rangement, belle pièce de vie servant de séjour – salon ouvrant sur une terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec un balcon chacune, salle d’eau – buanderie, WC.

Il comprend également une cave et une place de parking,

Chauffage collectif gaz. Très lumineux, bonne isolation les fenêtres et la porte-fenêtre sont en double vitrage PVC.

N’attendez plus, ce bien est pour vous ! Prenez contact avec moi pour le visiter,

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
684 €
Taxe foncière
908 €/an
Ordures ménagères
80 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2736 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
462 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
28
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villers-sur-Mer
Code postal
14640
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
2 541
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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