Appartement en viager occupé
2 pièces - 32m²
Villers-sur-Mer (14640)

annonce Renée Costes
27 % de décote

Viager occupé, Villers-sur-Mer (14640)

Ref : 422214074
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI95 750 €
Rente389 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat109 050 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422214074
Analyse financière
Bouquet 64%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 27%

Investissement en viager occupé par un homme de 89 ans. Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.  Vous cherchez un investissement sans risque ? Il doit réunir plusieurs critères : l'emplacement est déterminant,  la qualité de l'ouvrage et des matériaux, les prestations de fonctionnalité et de sécurité .  Tous ces points sont réunis a travers ce bien. Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous ! Investissement en toute sécurité dans viager occupé avec bouquet frais d’agence inclus de 95 750 €, et une rente mensuelle de 389 €. En cas de libération anticipée, la rente mensuelle sera majorée de 30%.

Ref : 422214074

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Villers-sur-Mer (14640)

Ref : 422214074
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI95 750 €
Rente389 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat109 050 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
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Analyse financière
Bouquet 64%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 27%

Investissement en viager occupé par un homme de 89 ans. Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.  Vous cherchez un investissement sans risque ? Il doit réunir plusieurs critères : l'emplacement est déterminant,  la qualité de l'ouvrage et des matériaux, les prestations de fonctionnalité et de sécurité .  Tous ces points sont réunis a travers ce bien. Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous ! Investissement en toute sécurité dans viager occupé avec bouquet frais d’agence inclus de 95 750 €, et une rente mensuelle de 389 €. En cas de libération anticipée, la rente mensuelle sera majorée de 30%.

Descriptif du bien

A 15 minutes de Deauville. A 40 minutes de Caen. Villers sur mer, un concentré de Normandie ! Subtil mélange entre les charmes du bocage augeron et l'élégance des longues plages de sable fin de la Côte Fleurie, la station balnéaire de Villers-sur-Mer concentre avec caractère toute l'authenticité du Calvados. Cet appartement de 2 pièces qui se situe dans une résidence privé vous offre : Un salon avec un balcon, un coin cuisine, une chambre et une salle d’eau, un wc. Entièrement rénovée. Un garage fermé et un parking extérieur. Résidence avec ascenseur, gardien et sécurisé. Information, tableau électrique refait, chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage, volets roulant électrique. Coups de cœur !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Gardien
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 354 €
Taxe foncière : 509 €/an
Ordures ménagères : 49 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 268 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 14640
Département :
Calvados
Habitants : 2541
Transports : Gare SNCF, Autoroute