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Viager occupé à Sainte-Honorine-du-Fay (14210)

Maison - 73 m² - 4 pièces
Sainte-Honorine-du-Fay (14210)
Ref. 200914012
femme82 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  81 600 €
bouquet (FAI)75 750 €
rente137 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 68 400 €
Viager occupé avec un Homme de 75 ans et une Femme de 80 ans.

Belle opportunité d’investissement.

En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 600 €, qui se décompose en un bouquet de 75 750 € (FAI) et d'une rente de 137 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
81 600 €
Bouquet (FAI)
75 750 €
Rente
137 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 73 m² - 4 pièces
Sainte-Honorine-du-Fay (14210)
Ref. 200914012
femme82 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  81 600 €
bouquet (FAI)75 750 €
rente137 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 68 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé avec un Homme de 75 ans et une Femme de 80 ans.

Belle opportunité d’investissement.

En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 600 €, qui se décompose en un bouquet de 75 750 € (FAI) et d'une rente de 137 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
81 600 €
Bouquet (FAI)
75 750 €
Rente
137 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un Charmant Village à 18 kms de Caen et à 4 kms d'Evrecy.
Jolie maison au calme de quatre pièces, avec dépendances (Atelier, remise, buanderie) garage,
Le tout sur une parcelle d'environ 831 m² clos et arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
73 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, remise, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
831 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
250 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sainte-Honorine-du-Fay
Code postal
14210
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
1 151
Transports
+33

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