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Viager occupé à Saint-Martin-de-Mieux (14700)

Maison - 93 m² - 4 pièces
Saint-Martin-de-Mieux (14700)
Ref. 421914050
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien90 000 €
prix d'achat  52 920 €
bouquet (FAI)21 365 €
rente299 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 37 080 €
Viager occupé avec un charmant monsieur.

Belle opportunité d’investissement dans une maison en pierre à 4 kilomètre de Falaise.

Vous achetez ce bien avec un apport de 21 365 € (FAI), et d'un effort d’épargne de 299 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
52 920 €
Bouquet (FAI)
21 365 €
Rente
299 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Martin-de-Mieux (14700)

Maison - 93 m² - 4 pièces
Saint-Martin-de-Mieux (14700)
Ref. 421914050
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien90 000 €
prix d'achat  52 920 €
bouquet (FAI)21 365 €
rente299 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 37 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé avec un charmant monsieur.

Belle opportunité d’investissement dans une maison en pierre à 4 kilomètre de Falaise.

Vous achetez ce bien avec un apport de 21 365 € (FAI), et d'un effort d’épargne de 299 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
52 920 €
Bouquet (FAI)
21 365 €
Rente
299 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Aux portes de Falaise, Saint Martin de Mieux bénéficie de tous les équipements et services tout en proposant un cadre de vie préservé à la campagne... Entre plaine et bocage, le village offre une palette de paysages. Au nord du bourg s’étend le paysage de la Plaine de Caen- Falaise . Au sud s’impose un paysage bocager au relief vallonné et aux crêtes boisées. Ce relief offre un véritable panorama sur la vallée de l’Orne.

Cette maison en pierre vous offre une salle avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et toilette.
1 étage : deux grandes chambres.

Une très grande cave, grenier, box à chevaux et un garage.

Le tout sur une parcelle d’environ 667 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
93 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, remise
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
663 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
127 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Martin-de-Mieux
Code postal
14700
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
399
Transports
+33

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