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L'annonce ref. 201314011 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Saint-Martin-de-Fontenay (14320)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Martin-de-Fontenay (14320)
Ref. 201314011
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :201314011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  120 420 €
Bouquet (FAI) : 117 100 €
rente : 203 €/mois
Soit une décôte de33 %ou59 580 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
14320 Saint-Martin-de-Fontenay - Viager occupé - femme 89 ans
Viager occupé avec une dame de 86 ans.
Maison de 1995 de plain pied aux portes de Caen.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 120 420 € qui se décompose en un bouquet de 117 100 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 203 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 120 420 €
Bouquet (FAI) : 117 100 €
Rente : 203 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :201314011
DESCRIPTION DU BIEN
14320 Saint-Martin-de-Fontenay - Viager occupé - femme 89 ans
A 30 minutes de Ouistreham.
A 2h30 de Paris Porte Maillot.
A 2 heures de Rennes


Saint-Martin-de-Fontenay est une commune française, située dans le département du Calvados en région Normandie.

Elle se situe à 9 kilomètres du centre-ville de Caen et peuplée de 2 560 habitants. Vous allez retrouver tous les commerces, écoles, collège et le bus de ville.

Je vous propose maison de plain-pied de construction 1995 comprenant :
une entrée, un salon, cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un toilette, une buanderie.

Possibilité d’aménager les combles.

Garage avec porte motorisée, fenêtre double vitrage, volet électrique, aspiration centralisée.

Le tout sur une parcelle d’environ 704 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 704 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 563 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201314011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Martin-de-Fontenay
Code postal : 14320
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 2 068
Transports : bus
localisation annonce
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Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201314011
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