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Viager occupé à Quetteville (14130)

Maison - 92 m² - 4 pièces
Quetteville (14130)
Ref. 422014002
femme72 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  81 890 €
bouquet (FAI)43 050 €
rente268 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 108 110 €
Viager occupé avec un charmant couple de 73 ans et 72 ans.

Belle opportunité d’investissement en Normandie à 14 kilomètre de Honfleur.

En partant d'une valeur de 190 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 890 €, qui se décompose en un bouquet de 43 050 € (FAI) et d'une rente de 268 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
81 890 €
Bouquet (FAI)
43 050 €
Rente
268 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Quetteville (14130)

Maison - 92 m² - 4 pièces
Quetteville (14130)
Ref. 422014002
femme72 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  81 890 €
bouquet (FAI)43 050 €
rente268 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 108 110 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé avec un charmant couple de 73 ans et 72 ans.

Belle opportunité d’investissement en Normandie à 14 kilomètre de Honfleur.

En partant d'une valeur de 190 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 890 €, qui se décompose en un bouquet de 43 050 € (FAI) et d'une rente de 268 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
81 890 €
Bouquet (FAI)
43 050 €
Rente
268 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Quetteville est une commune française située dans le département du Calvados en région Normandie.

Petit village du canton d'Honfleur, situé tout à côté de Beuzeville. Il avait pour particularité d'avoir deux gares. Son lavoir restauré est alimenté par la source de st Laurent réputée comme source miraculeuse. L'eau avait la réputation de guérir de nombreuses maladies de peau. Encore maintenant, lors d'une petite fête locale à la st Laurent, le curé bénit cette source et certains ramènent une petite bouteille remplie d'eau qui protègerait les habitations des incendies. La source de st Laurent est une des sources de la petite rivière Morelle, celle-ci serpente dans une belle vallée jusqu'à Honfleur. Ce petit village endormi, un peu caché, possède aussi un château (privé). Belles promenades variées autour du village dominé par sa charmante église. Vous découvrirez haras, forêts, chemin creux et belles chaumières aux détours de votre parcours.

Véritable havre de paix, le petit village représente un point d'ancrage sympathique lorsqu'on souhaite partir à la découverte des plus beaux sites du Calvados et de l'Eure.

Je vous propose une maison avec poutres apparentes comprenant un salon avec une poêle à granulé, une cuisine, un bureau, 3 chambres, 2 salles d’eau avec toilette et une véranda.

Atelier et abri de jardin. Le tout sur une parcelle d’environ 537 m².

Fenêtres doubles vitrage PVC, chauffage poêle à granulé, ballon d’eau chaude et fosse septique.

Beuzeville a 4 kilomètres.
Honfleur a 14 kilomètres.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave à vin, cheminée, parking, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
537 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
175 €/an
Ordures ménagères
51 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Quetteville
Code postal
14130
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
367
Transports
+33

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